Renditeobjekt mit 11 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten in Innenstadtlage

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34117 Kassel

✓ 8 Freistellplätze ✓ 3 Garagen ✓ vermietet ✓ Kabel Sat TV

3.350.000,00 €
Warmmiete
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Kaufpreis
Wohnfläche (ca.)
1.527 m²
Fläche (ca.)
Zimmer
Räume
939 m²
Grundstücksfläche (ca.)

Preise & Kosten

Preise
Kaufpreis:
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten:
3.350.000,00 €
Warmmiete:
Nebenkosten:
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Kaution

Immobilie

Das Haus
Die Wohnung
Das Grundstück
Das Zimmer
Büro / Praxis
Baujahr
1960

✓ 8 Freistellplätze ✓ 3 Garagen ✓ vermietet ✓ Kabel Sat TV

Energie / Versorgung
Energieausweis:
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A+
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25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Energieausweis-Art:
Bedarfsausweis
Engergieausweis gültig bis:
30.03.2024
Energieverbrauchskennwert:
158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Primärenergieträger:
Gas
Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Objekt ist ca. 1960 erbaut, 1989 angebaut und 2017/18 modernisiert worden. Hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof mit 3 Garagen und 8 Einstellplätzen. Das Gebäude ist vollunterkellert. Bei Mieterwechsel sind die Wohnungen im Laufe der Jahre immer wieder renoviert worden. In 2017 und 2018 sind Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten in Höhe von 205.000,00 € im Gebäude durchgeführt worden. Die Mieteinheiten (11Wohnungen, 5 Gewerbe) sind komplett vermietet. Es sind langjährige Mieter vorhanden. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt worden.

Die Räume der Wohnungen sind mit Laminat-, die Nassräume mit Keramik-Fußböden ausgestattet. Es sind Gasthermen pro Wohnung zur autarken Warmwasserversorgung installiert. Die Fenster zur Straßenseite sind in 2017 mit 3-Scheibenverglasung erneuert worden, des weiteren wurde im Dezember 2017 eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. In 2018 und 2020 sind die Flachdachanbauten neu gedeckt worden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 182.000,00 €.

Das Renditeobjekt wird provisionsfrei verkauft!!!

Lage

Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Kassel, ca. 100 Meter von der Fußgängerzone und der Universität Kassel entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, ebenso öffentliche Verkehrsmittel und Schulen. Die Fußgängerfrequenz beträgt ca. 10.000 Personen pro Straßenseite am Tag.

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Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ein detailliertes Exposé stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

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