Wohnen und Arbeiten in einem Haus!

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37247 Großalmerode

✓ Zentralheizung ✓ Stellplätze: 5 Freiplätze, 2 Garagen ✓ Balkon ✓ gewerbliche Nutzung

229.000,00 €
Warmmiete
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche (ca.)
274 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
Räume
734 m²
Grundstücksfläche (ca.)

Preise & Kosten

Preise
Kaufpreis:
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten:
229.000,00 €
Warmmiete:
Nebenkosten:
Käuferprovision:
5,95 % incl. 19% Mehrwertsteuer
Kaution

Immobilie

Das Haus
Die Wohnung
Das Grundstück
Das Zimmer
Büro / Praxis
Baujahr
1984

✓ Zentralheizung ✓ Stellplätze: 5 Freiplätze, 2 Garagen ✓ Balkon ✓ gewerbliche Nutzung

Energie / Versorgung
Energieausweis:
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200
225
>250
Energieausweis-Art:
Bedarfsausweis
Engergieausweis gültig bis:
13.03.2027
Energieverbrauchskennwert:
159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Primärenergieträger:
Gas
Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie besticht nicht nur durch seinen Fachwerk-Charakter, der sich wunderbar in den alten Stadtkern des Ortes einfügt, sondern auch durch seine vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet eine einmalige Gelegenheit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Mitten im Ortskern gelegen besticht der im Dachgeschoss gelegene Balkon mit seiner einzigartigen Aussicht über die Stadt.

Lage

Großalmerode – Urlaub vor der Haustür
Die historisch geprägte Kleinstadt liegt direkt im sog. „Geo-Naturpark Frau-Holle-Land“ im Kaufunger Wald nahe Kassel.

Idyllisch gelegen zwischen dem Hirschberg (643,4 m) im Südwesten, dem Steinberg (588,75 m) und Bilstein (641,2 m; beide im Norden) und dem Langenberg (565 m) im Nordosten, Hohekopf (539,4 m; mit Querenberg) im Südosten und dem jenseits davon liegenden Bergmassiv Hohen Meißner (753,6 m) ist Großalmerode ein idealer Ort zur Erholung und lang ausgedehnten Wanderungen.

In sportlicher Hinsicht ist Großalmerode u.a. bekannt für die 58 km lange, quer durch den Kaufunger Wald verlaufende Mountainbike-Strecke. Jährlich findet auf dieser Strecke mit kleinen Abweichungen der sogenannte „Bilstein Bike Marathon“ statt. Auf dem Schwarzenberg liegt – mit vier Tennisplätzen – die Tennisanlage des TC Großalmerode. Darüber hinaus sind die Turngemeinde 1863 Großalmerode e. V. sowie der FC Großalmerode 1920 aktiv.

Ausstattung Beschreibung

Die Gewerbeeinheit:

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss mit 92 m² Fläche wurde bisher als Friseursalon betrieben und verfügt über einen Sozialraum und entsprechende Toiletten.
Der Betrieb wird aus Altersgründen aufgegeben, verfügt aber über einen langfristig aufgebauten Kundenstamm und bietet somit einen interessanten Neustart in dieser Branche.

Natürlich besteht auch die Möglichkeit der Umnutzung für andere Gewerbe oder sogar eine wohnlichen Nutzung der Erdgeschossfläche.

Die Maisonette-Wohneinheit:

Über ein separates Treppenhaus auf der rückwärtigen Seite gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, und ein offen gestalteter Küchen-Essbereich mit anschließender Speisekammer.

In das Dachgeschoss gelangt man über eine innenliegende offene Treppe in ein sehr großzügiges offen gestaltetes Wohnzimmer mit dachhohen Decken und dem Balkon über der Stadt.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiterer Raum (Partyraum mit Bar) in dem Sie Freunde oder Familie gern empfangen.

Offen und großzügig gestaltet , lässt die Wohnung Spielraum für eine individuelle Entfaltung.

Keller:

Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier finden sich Möglichkeiten zur Lagerung, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungskeller mit der Gastherme aus dem Jahr 2015.

Parken:

Zur Immobilie gehören 2 Garagen und im Innenhof befinden sich außerdem 5 weitere Stellplätze

Verfügbar ab: nach Absprache

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