Exklusive Erdgeschoss-Eigentumswohnung in gesuchter Lage von KS

Beschreibung

EIN GLÜCKSTREFFER!

In einer der gefragtesten Lagen von Kassel-Harleshausen (Jungfernkopf) präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.

In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur der Gemeinde Harleshausen und der nahegelegenden Stadt Vellmar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Kassel ist ebenfalls gewährleistet. Der RT-Anschluss Richtung Kassel ist fußläufig erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm und einer modernen Ausstattung bietet diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses (Baujahr 1985) und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept.

Einfach zum Verlieben schön!

Der großzügige Wohnbereich mit dem integrierten Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie eine der zwei Terrassen und haben zudem einen direkten Gartenzugang (Süd/Südwest gelegen).

Die gemütlichen Terrassenbereiche sind vor neugierigen Blicken geschützt und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die zweite überdachte Terrasse ist von einem der zwei Schlafzimmer begehbar, hier genießen Sie u. a. wundervolle Sonnenuntergänge und verbringen Ihre schönsten Freizeitstunden. Dieser besondere Outdoorbereich empfängt Sie als erweiteter Wohnraum im angesagten Boho-Stil. Warme Naturmaterialien und üppige Topfpflanzen prägen das jetzige liebevolle Erscheinungsbild, während luftige, helle Stoffe sanft im Wind schwingen und eine entspannte, beinahe mediterrane Atmosphäre schaffen. Dieser vor der Witterung weitestgehend geschützte Ort ist nahezu ganzjährig nutzbar, sei es für ruhige Stunden mit einem guten Buch, für gesellige Abende mit Freunden oder stilvolle Dinner im Freien.

Die moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten - ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit - fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Die neuwertige und sehr gepflegte Küche kann vom Käufer übernommen werden.

Zwei bedarfsgerechte elegante Schlafräume, - zu erreichen über den großzügigen Flur- und Dielenbereich - bieten nicht nur Platz für Ruhe und Erholung sondern überzeugen auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Das moderne, neuwertige Tageslicht-Badezimmer überzeugt auf ganzer Linie und besticht mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Interieur. Es bietet eine bequeme Badewanne, eine großzügige ebenerdige Dusche, Toilette und Waschbecken. Sehr geschmackvolle Fliesenbeläge vollenden das äußerst schicke Erscheinungsbild dieser kleinen "Wellness-Oase".

Eine zusätzliche Toilette im kleinen Gäste-WC, begehbar von der Diele aus, gehört ebenfalls zur großzügigen Ausstattung der Wohnung.

Ein Außenstellplatz für Ihren Pkw rundet dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, sind bequeme kurze Wege ohne viel Treppensteigen garantiert.

Hervorzuheben ist das harmonische Miteinander dieser kleinen Eigentümergemeinschaft. Sie können von einer gegenseitigen hilfsbereiten und freundlichen Nachbarschaft ausgehen.

Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Der Stadtteil Jungfernkopf mit ca. 4.000 Einwohnern befindet sich im Norden Kassels. Er wird in dieser Himmelsrichtung durch die Grenze zu Vellmar begrenzt, eine Nachbarstadt, in welche die Bebauung nahtlos übergeht.

Im Südosten, Süden, Südwesten und Westen grenzt er an den Stadtteil Harleshausen, zu dem der Geilebach, der den Stadtteil Jungfernkopf im Süden tangiert, eine natürliche Abgrenzung bildet.

Der größte Teil des zumeist dicht bebauten aber dennoch reichlich begrünten Stadtteils Jungfernkopf wird vom langgestreckten Bergrücken des teils dicht bewaldeten Jungfernkopfs eingenommen, ein im Mittel 225 m hoher und von Westen nach Osten hin abfallender Höhenzug. Im Süden des Stadtteils befinden sich einige Bereiche des so genannten Feldlagers mit Wiesen- und Ackerflächen, die an den bereits erwähnten Geilebach stoßen. Im äußersten Nordwesten des Stadtteils und damit nördlich der Straße Am Ziegenberg bzw. östlich der Obervellmarer Straße entsteht seit Mitte der 1990er ein Neubaugebiet mit einem bereits fertiggestellten Einkaufszentrum einem Tegut Supermarkt und einem Penny-Discounter.

Ab Juni 2011 wurden an der Bahnstrecke Kassel–Warburg direkt nordöstlich der Haltestelle Kassel-Jungfernkopf eine Fußgängerbrücke (auf Höhe der Straße Am Kiefernweg) über und eine Unterführung (auf Höhe der Waldecker Straße für die Straßenachse Wegmannstraße–Eisenbahnweg–Schenkebier Stanne) unter der Bahntrasse gebaut.

Verkehr und ÖPNV:
Der Stadtteil Jungfernkopf ist von Südwesten bzw. Harleshausen kommend von der B 251 (Wolfhager Straße) über die Obervellmarer Straße zu erreichen. Aus Richtung Osten kommend besteht über die Achse Schenkebier Stanne-Wegmannstraße-Am Ziegenberg, die den Stadtteil in West-Ost-Richtung durchschneidet, auch eine Anbindung zur B 7 und B 83, die sich nicht nur innerhalb Kassels die vierspurige und sehr vielbefahrene Holländische Straße teilen. Über diese Bundesstraßen und über von diesen abzweigende Zubringerstraßen besteht durch das Kasseler Stadtgebiet fahrend auch Anbindung zu drei Autobahnen: Über die B 251 (Wolfhager Straße) gelangt man in Richtung Westen zur A 44 (Anschlussstelle Zierenberg), über die B 7 (Leipziger Straße) nach Südosten fahrend kommt man zur A 7 (Anschlussstelle Kassel-Ost bzw. alternativ Kassel-Nord an Dresdner Straße). Über die B 3 (Frankfurter Straße, Am Auestadion), welche die B 83 in Kassel kreuzt, nach Süden fahrend gelangt man zur A 49 (Anschlussstelle Kassel-Auestadion), die in dieser Himmelsrichtung auch über die B 83 (Anschlussstelle Kassel-Waldau) zu erreichen ist. Von den eben genannten Autobahnen besteht ebenfalls Anbindung an die eben genannte A 44.

Am 13. Dezember 2008 wurde an der Harleshäuser Kurve (Bahnstrecke Kassel–Warburg) die RegioTram-Haltestelle Kassel-Jungfernkopf eingeweiht.
Seit dem Fahrplanwechsel am darauf folgenden Tag halten dort planmäßig die Linien RT1 und RT4, welche die Fahrzeit zum Beispiel zum Hauptbahnhof Kassel auf 7 Minuten verkürzt.

Ausstattung Beschreibung

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei zur Wohnungen gehörende separate Kellerräume zur Verfügung sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche, in welcher ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorhanden ist.

Zudem steht im Keller ein großer allgemeiner Raum zur Verfügung, welcher alle Bedingungen für Wohnraum erfüllt. Es gibt einen separaten Ausgang nach außen. Das Zimmer bietet ein wohnliches Raumgefühl und ist beheizbar. Dieser Raum wurde bislang von den Eigentümern dieser zu veräußernden Wohnung im Einvernehmen mit den Eigentümern im Obergeschoss genutzt. Es ist davon auszugehen, dass dies weiter in dieser Form gehandhabt werden kann. Die Nutzung dieses Raumes wäre dann von den neuen Eigentümern innerhalb Hausgemeinschaft abzustimmen.

Die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kachelofen im Wohnbereich (kein Bestandsschutz)
• Moderne neuwertige EBK
• Zwei Schlafzimmer
• Hochwertiges Wannen-Duschbad mit Tageslicht und edlem Interieur
• Zusätzliches Gäste-WC
• Außenrollos
• 2 Terrassen (Süd-/Südwestausrichtung)
• 2 Kellerräume
• Option auf einem weiteren Wohnraum im Keller
• Pkw-Außenstellplatz
• Moderne Gasheizung (Baujahr 2015)
• Teilweise modernisierte Fenster (2017)
• Gartennutzung
• Haustiere erlaubt
• Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen:

Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!

Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Selbstbezug.

Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie auch ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger:

Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist. Eine Kalt-Sollmiete von ca. 11,00 Euro pro qm ist für diese Einheit problemlos erzielbar.

Hausgeld 350,00 €
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung