Architektur trifft Lebensqualität – Individuelles Designerhaus in begehrter Lage von Baunatal

Beschreibung

Exklusives Designerhaus – Modernes Wohnen auf hohem Niveau

Dieses außergewöhnliche Designerhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohnambiente. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280m², verteilt auf zwei Etagen, vereint die Immobilie stilvolles Design mit maximalem Wohnkomfort.

Im Rahmen einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung in den Jahren 2017 bis 2018 wurde das gesamte Haus mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und exklusiv eingerichtet. Zeitlose Materialien, edle Oberflächen sowie eine harmonische Raumgestaltung verleihen der Immobilie eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen, eine moderne Designküche mit einer Granitplatte sowie insgesamt zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitgemäßem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss, der einen herrlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet. Im Erdgeschoss lädt die weitläufige Sonnenterrasse zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die hochwertige Modernisierung, die exklusive Ausstattung sowie das durchdachte Raumkonzept machen dieses Designerhaus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und modernes Wohnen legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Baunatal -Großenritte in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Landkreis Kassel. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Baunatal zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Nordhessen und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen ergänzen das vielfältige Angebot der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A44, A49 und A7 sind Kassel sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Kasseler Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die umliegenden Grünflächen sowie die Naherholungsgebiete rund um den Naturpark Habichtswald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur documenta-Stadt Kassel macht diesen Standort besonders attraktiv und wertbeständig.

Ausstattung

Ausstattung – Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine exklusive und hochwertige Ausstattung, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt dank großer Fensterfronten für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Das repräsentative Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Deckengestaltung sowie ein modernes Lichtkonzept schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse verbindet den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist der durchgehend verlegte hochwertige Parkettboden, der allen Wohnräumen eine warme, zeitlose und elegante Atmosphäre verleiht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet und gleichzeitig ein modernes, energieeffizientes Wohngefühl bietet.

Die exklusive Designküche mit einer Granitplatte erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten namhafter Hersteller, einer großzügigen Kochinsel sowie edlen Arbeitsflächen und maßgefertigten Einbaumöbeln bietet sie optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und Genießen. Der offen integrierte Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Im Erdgeschoss befindet ein separates Ankleidezimmer (ca.16m²) das viel Stauraum bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Durch den direkten Zugang zur Doppelgarage bietet dieser Bereich höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie einen repräsentativen Eingangsbereich, der den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie bereits beim Betreten eindrucksvoll unterstreicht.

Ausstattung – Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem großzügigen Raumkonzept für die ganze Familie.

Das großzügige Elternschlafzimmer bildet einen komfortablen Rückzugsort.

Ergänzt wird die Etage durch zwei helle und großzügig geschnittene Kinderzimmer (ca. 28m² und ca. 27m²), die jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon verfügen. Der Balkon ist mit WPC Terrassendielen ausgelegt. Dadurch profitieren die Räume von einer besonderen Wohnqualität und bieten einen herrlichen Platz zum Entspannen oder Spielen im Freien.

Ein besonderes Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie exklusiven Sanitärobjekten höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Dachboden, der weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten in zwei Räumen schafft.

Der großzügige Balkon erstreckt sich über das gesamte Obergeschosses und bietet den idealen Ort, um die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Dachgeschoss & Haustechnik

Das Dachgeschoss dient als funktionaler Technik- und Abstellbereich und bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien. Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie ausreichend Lagerfläche, die den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll ergänzt. Eine durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet höchsten Wohnkomfort, eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximale Gestaltungsfreiheit ohne störende Heizkörper.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte und energieeffiziente Haustechnik. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 24 kWp, die in Verbindung mit einem leistungsstarken Batteriespeicher einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Solarstroms ermöglicht und die Energiekosten nachhaltig reduziert.

Darüber hinaus wurden bereits sämtliche technischen Vorbereitungen für den Einbau einer Wärmepumpe getroffen. Alle erforderlichen Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Umrüstung auf eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpentechnik jederzeit mit geringem Aufwand möglich ist.

Diese durchdachte Kombination aus leistungsstarker Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und der vorbereiteten Wärmepumpeninstallation macht die Immobilie besonders zukunftssicher und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Sonstige Angaben

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