Hochwertig kernsaniertes 4-Familienhaus in Bestlage von Fuldatal-Ihringshausen

Beschreibung

Ein repräsentatives Angebot, das aus dem Rahmen fällt:
Mit dieser attraktiven Immobilie in zentraler Ortslage von Fuldatal-Ihringshausen bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein solides, gepflegtes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Bestlage zu erwerben. Dieses Objekt sucht in Bezug auf Ausstattung und Zustand seines Gleichen.

Besonders die vielen Extras und die zahlreich vollzogenen Modernisierungen dieser repräsentativen Immobilie lassen das Herz eines Kapitalanlegers oder auch Selbstnutzers höher schlagen.

Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 335 qm. Das Raumangebot sowie die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Die Wertigkeit und Ausstattung dieses modern sanierten Mehrfamilienhauses (Grundbaujahr 1959) wird Jedermann überzeugen. Zudem sind der hervorragende Standort und die persönliche Atmosphäre der Immobilie wirklich etwas Besonderes.

Es stehen den Mietern oder dem Eigentümer zwei Garagen sowie ein Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung.
Im rückwärtigen Bereich des Objektes befindet sich eine Hofeinfahrt sowie eine kleine Grünfläche, welche als Wäsche- oder auch Grillplatz für angenehme Freizeitstunden genutzt werden kann.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Im Untergeschoss bietet diese Immobilie:

• Technik- und Heizungsraum
• Kriechkeller
• Vier Abstellräume
• Waschküche
• Ehemaliges Heizöllager (stillgelegt)

Die Mieter dieses stilvollen Objektes genießen hier ein sehr angenehmes Wohngefühl mit viel Komfort und geschmackvollem Interieur.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist freiwerdend und kann zu einer sehr guten ortsüblichen Miete neu vermietet werden – oder steht für Sie als Selbstnutzer kurzfristig zur Verfügung.

Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind dauerhaft und ungekündigt vermietet. Über Ist- und Sollmieten informieren wir Sie nach Ihrer vollständigen Portalanfrage.

Gewinnen Sie durch einen persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von diesem beeindruckenden Objekt – Sie werden begeistert sein.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum und werden Sie endlich Vermieter!

Lage

Fuldatal-Ihringshausen mit ca. 6.300 Einwohnern liegt im Norden von Kassel und in direkter Nähe der nordhessischen Großstadt. Ihringshausen ist umgeben vom Schocketal, den Kasseler Stadtteilen Wolfsanger, Fasanenhof und Philippinenhof sowie von Vellmar.

Im Zuge der Gebietsreform in Hessen entstand am 1. Januar 1970 durch den freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Ihringshausen, Simmershausen, Wahnhausen, Knickhagen und Wilhelmshausen die Gemeinde Fuldatal. Sitz der Verwaltung wurde Ihringshausen.

Das Waldschwimmbad Ihringshausen ist ein beheiztes Freibad in unmittelbarer Nähe des Waldes.
Der Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen liegt an der Hannöverschen Südbahn.

Vereine:

• Freiwillige Feuerwehr Fuldatal-Ihringshausen
• TSV Ihringshausen (Handball, Fußball, Basketball, Turnen/Gymnastik, Triathlon, Tischtennis)
• DLRG-Jugend
• Landfrauenverein Ihringshausen
• Schützenverein 1911 Ihringshausen

Ausstattung Beschreibung

Diese Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer stets vollumfänglich instand gehalten.
Zudem wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den folgenden Jahren bis heute umgesetzt.

Gehobene Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Neue Heizungsanlage (Gas) im Juni 2025 – Energieeffizienz
• Neue Bäder (2012)
• Weitestgehend neue Fenster (2012) – außer Treppenhaus
• Komplett neuer Innenausbau aller Wohneinheiten (Fußböden/Wände/Leitungen) im Jahr 2012
• Gedämmte Fassade (2012)
• Gedämmtes Dach (2012)
• Aufgeständerte Balkone, jeweils ca. 16 qm groß (2012)

Sonstige Angaben

Auf Innenfotos der einzelnen Wohnungen wurde auf Wunsch der Mieter in Bezug auf die Privatsphäre zunächst verzichtet.
Selbstverständlich können die Wohnungen von Kaufinteressenten persönlich besichtigt werden.

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Verfügbar ab: sofort möglich