Stilvolle ETW mit edler Ausstattung Fuldatal-Ihringshausen

Beschreibung

EIN GLÜCKSTREFFER!

In einer der gefragtesten Lagen von Fuldatal-Ihringshausen präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.

In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur der Gemeinde Ihringshausen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Kassel ist ebenfalls gewährleistet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sie befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept.

Einfach zum Verlieben schön!

Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen sonnigen Balkon sowie das Schlafzimmer 1.

Der Balkon ist vor neugierigen Blicken geschützt, verfügt über einen robusten Holzbodenbelag und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Insgesamt drei bedarfsgerechte elegante Schlafräume bieten nicht nur Platz für Ruhe und Erholung sondern überzeugen auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Das moderne, neuwertige Tageslicht-Badezimmer ist ein weiteres Highlight und präsentiert sich mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Interieur. Es bietet eine stilvolle Badewanne, eine großzügige ebenerdige Dusche, Toilette und Waschbecken. Sehr geschmackvolle Fliesenbeläge vollenden das äußerst schicke Erscheinungsbild dieses Badezimmers.

Angrenzend an diese Einheit befindet sich im Treppenhaus ein zur Wohnung gehörender kleiner Abstellraum. Auch im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche, in welcher ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorhanden ist.

Da die Wohnung in der Hochparterre liegt, sind bequeme kurze Wege ohne viel Treppensteigen garantiert.

Der Vorgarten sowie einige offene Anbauten/Seitengebäude stehen allen Mietern und Eigentümern gemeinsam zur Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren ist die allgemein gute Hausgemeinschaft hervorzuheben.

Eine Garage direkt neben dem Hauseingang wird mit verkauft und komplettiert dieses tolle Angebot.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen:

Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!

Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Selbstbezug.

Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie auch ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger:

Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist. Eine Kalt-Sollmiete von ca. 11,00 Euro pro qm ist für diese Einheit problemlos erzielbar.

Die Einheit ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Fuldatal-Ihringshausen mit ca. 6.300 Einwohnern liegt im Norden von Kassel und in direkter Nähe der nordhessischen Großstadt. Ihringshausen ist umgeben vom Schocketal, den Kasseler Stadtteilen Wolfsanger, Fasanenhof und Philippinenhof sowie von Vellmar.

Im Zuge der Gebietsreform in Hessen entstand am 1. Januar 1970 durch den freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Ihringshausen, Simmershausen, Wahnhausen, Knickhagen und Wilhelmshausen die Gemeinde Fuldatal. Dadurch wurde Ihringshausen ein Ortsteil der Großgemeinde Fuldatal. Sitz der Verwaltung wurde Ihringshausen.

Das Waldschwimmbad Ihringshausen ist ein beheiztes Freibad in unmittelbarer Nähe des Waldes.

Der Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen liegt an der Hannöverschen Südbahn.

Vereine:
Freiwillige Feuerwehr Fuldatal-Ihringshausen.
TSV Ihringshausen: Sportverein für Handball, Fußball, Basketball, Turnen/Gymnastik, Triathlon und Tischtennis.
DLRG-Jugend
Landfrauenverein Ihringshausen: Frauenverband zum Organisieren diverser Veranstaltungen, gehört zum Landfrauenbezirksverein Kassel.
Schützenverein 1911 Ihringshausen

Ausstattung Beschreibung

Hochparterre:

4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafräume):

• Großer Balkon mit robustem Holzbelag
• Modernisiertes Badezimmer
• Einbauküche
• Fußbodenheizung (Zentralheizung Gas, Baujahr der Heizung Juli 2025)
• Garage
• Keller
• Abstellraum
• Plissees
• Fußboden in edler Holzoptik sowie Fliesenbelag im Badezimmer

Sonstige Angaben

Das zukünftige Hausgeld wird bei ca. 290,00 Euro monatlich liegen.

Derzeit ist eine aktuelle Teilungserklärung in Arbeit, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Genehmigung zur Aufteilung in Teileigentum der Kasseler Bauaufsichtsbehörde für dieses Objekt liegt bereits vor.

Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.

Ausführliche Unterlagen sind vorbereitet, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Verfügbar ab: sofort;