Vielseitiges Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt) im historischen Stadtkern von Immenhausen

Beschreibung

Der außergewöhnliche Immobilien-Tipp!

Wir bieten für Investoren und Kapitalanleger mit diesem interessanten Objekt einen Kauf ohne Risiko. Dieses 4-Familienhaus bietet eine sichere und nachhaltige Zukunftsperspektive, egal, ob Sie das Objekt selbst bewohnen oder ganz- oder teilweise vermieten möchten.

Inmitten der historischen Kernstadt von Immenhausen im nordhessischen Landkreis Kassel befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde auf dem innerstädtischen Grundstück mit einer Größe von 247 qm im Jahr 2025 neu errichtet und zwar als moderne und energieeffiziente Immobilie mit vier separaten Wohneinheiten. Das Gebäude verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines historisch gewachsenen Umfeldes.

An gleicher Stelle befand sich ursprünglich ein Fachwerkhaus, welches im Zuge der Neubebauung abgerissen wurde. Erhalten geblieben ist das Kellergeschoss des ursprünglichen Gebäudes. An dieser Stelle befindet sich die Heizungstechnik des jetzigen Hauses.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus eigener Wohnnutzung und Mieteinnahmen suchen. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen betragen ca. 34.800,00 Euro jährlich.
Sollten die Wohnung im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss zusätzlich vermietet werden, ist von einer jährlichen Soll-Kalt-Miete in Höhe von ca. 60.000,00 Euro auszugehen.

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach individueller Absprache frei werden.

Lage

Immenhausen mit ca. 7000 Einwohnern liegt in Nordhessen etwa zwölf Kilometer nördlich der Innenstadt Kassels am Südwesthang des Reinhardswalds.

Immenhausen zeichnet sich durch seine reizvolle historische Bebauung, die gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an die Region Kassel aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Kassel.

Nachbargemeinden:
Immenhausen grenzt im Osten an den gemeindefreien Gutsbezirk Reinhardswald, im Süden an die Gemeinden Fuldatal und Espenau, sowie im Westen und Norden an die Stadt Grebenstein (alle im Landkreis Kassel).

Zu Immenhausen gehören neben der Kernstadt die dörflichen Stadtteile Mariendorf (im Nordosten) und Holzhausen (im Osten).

Verkehr:

Die Buslinie 40 verkehrt zwischen Kassel-Fasanenhof, Ihringshäuser Straße (Endstation Straßenbahn 3) und Immenhausen-Holzhausen.

Die Buslinie 171 verkehrt zwischen Immenhausen und Mariendorf und zeitweise sogar nach Grebenstein.

Die Buslinie 172 verkehrt zwischen Espenau-Schäferberg und Immenhausen über Espenau-Mönchehof und Hohenkirchen.

Die Buslinie 173 verkehrt zwischen Immenhausen und Holzhausen und wieder nach Immenhausen im Kreis.

Ausflugsmöglichkeiten:

• Brunnenraum – Ausstellungen zur Stadtgeschichte
• Erlebnisstation Hufeisenturm
• Glasmuseum Immenhausen (zur Erinnerung an die ehemalige Glashütte des schlesischen Glaskünstlers Richard Süßmuth)
• Hallen- und Freibad
• Reinhardswald
• Eco Pfad Kulturgeschichte Ahlberg-Immenhausen Mariendorf

Mit dem Grimmschen Märchen Hans im Glück ist Immenhausen Teil der Deutschen Märchenstraße.

Ausstattung Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und moderner Gebäudetechnik.

Die vier abgeschlossenen Wohneinheiten verfügen über zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse sowie über eine hochwertige Innenausstattung. Helle Räume, edle und geschmackvolle Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise sorgen für ein attraktives Wohnambiente.

Im Obergeschoss befindet sich eine schicke Einbauküche in der eigentümerbewohnten Einheit, die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind ausgestattet mit einfachen Küchenzeilen.

Besonderes Augenmerk wurde auf langlebige und wertige Ausstattungsdetails gelegt. So unterstreichen Edelstahlgeländer an den Treppenaufgängen sowie im Treppenhaus den modernen Charakter des Hauses. Hochwertige Bodenbeläge und geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten den Bewohnern ein komfortables Wohngefühl.

Durch die zentrale Lage innerhalb der historischen Kernstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattungsmerkmale:

• 2 Stellplätze auf dem Grundstück
• 3 Stellplätze unmittelbar an der Echterstraße
• Vier vollständig getrennte Wohneinheiten
• Drei Wohneinheiten vermietet
• Eigentümerwohnung derzeit selbst genutzt
• Historischer Gewölbe-/Kellerbereich des ehemaligen Fachwerkhauses wurde erhalten
• Neubau mit modernem Energiestandard

Vermietungssituation:

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier eigenständige Wohnungen.
Drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.
Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Die Kombination aus historischem Stadtkern, moderner Neubausubstanz und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv.

Zusammenfassung:

Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint die Vorteile eines Neubaus mit der besonderen Atmosphäre der historischen Kernstadt von Immenhausen.

Sonstige Angaben

Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig.

Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.