Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit WOW-Effekt in Fuldatal-Ihringshausen

Beschreibung

EIN GLÜCKSTREFFER!

In einer der gefragtesten Lagen von Fuldatal-Ihringshausen präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.

In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur der Gemeinde Ihringshausen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Kassel ist ebenfalls gewährleistet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept.

Einfach zum Verlieben schön!

Der großzügige Wohnbereich mit der angrenzenden offenen Küche und dem lichtdurchfluteten Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie den beeindruckenden Sonnenbalkon. Sie genießen Tag für Tag den sensationellen Ausblick „über den Dächern“ von Ihringshausen.

Insgesamt zwei bedarfsgerechte elegante Schlafräume bieten nicht nur Platz für Ruhe und Erholung sondern überzeugen auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Das moderne, neuwertige Tageslicht-Badezimmer ist ein weiteres Highlight und präsentiert sich mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Interieur. Es bietet eine stilvolle Badewanne, eine großzügige ebenerdige Dusche, Toilette und Waschbecken. Sehr geschmackvolle Fliesenbeläge vollenden das äußerst schicke Erscheinungsbild dieses Badezimmers.

Angrenzend an diese Einheit befindet sich im Treppenhaus ein zur Wohnung gehörender kleiner Abstellraum. Auch im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche, in welcher ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorhanden ist.

Eine Garage kann nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft mit verkauft werden.

Des Weiteren ist die allgemein gute Hausgemeinschaft hervorzuheben.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen:

Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!

Diese Immobilie ist ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger.

Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist.
Eine Kalt-Sollmiete von ca. 11,00 Euro pro qm ist für diese Einheit in Zukunft problemlos erzielbar.
Derzeit ist die Einheit vermietet zu einer Kaltmiete von 805,46 Euro monatlich.

Auf Innenfotos dieser Wohneinheit wurde auf Wunsch der Mieter in Bezug auf die Privatsphäre zunächst verzichtet. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann nach Absprache mit den Mietern selbstverständlich vereinbart werden.

Lage

Fuldatal-Ihringshausen mit ca. 6.300 Einwohnern liegt im Norden von Kassel und in direkter Nähe der nordhessischen Großstadt. Ihringshausen ist umgeben vom Schocketal, den Kasseler Stadtteilen Wolfsanger, Fasanenhof und Philippinenhof sowie von Vellmar.

Im Zuge der Gebietsreform in Hessen entstand am 1. Januar 1970 durch den freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Ihringshausen, Simmershausen, Wahnhausen, Knickhagen und Wilhelmshausen die Gemeinde Fuldatal. Dadurch wurde Ihringshausen ein Ortsteil der Großgemeinde Fuldatal. Sitz der Verwaltung wurde Ihringshausen.

Das Waldschwimmbad Ihringshausen ist ein beheiztes Freibad in unmittelbarer Nähe des Waldes.
Der Bahnhof Fuldatal-Ihringshausen liegt an der Hannöverschen Südbahn.

Vereine:

• Freiwillige Feuerwehr Fuldatal-Ihringshausen
• TSV Ihringshausen: Sportverein für Handball, Fußball, Basketball, Turnen/Gymnastik, Triathlon und Tischtennis
• DLRG-Jugend
• Schützenverein 1911 Ihringshausen

Ausstattung Beschreibung

Dachgeschoss-Wohnung:

• 3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafräume)
• Großer Balkon mit robustem Holzbelag (angebaut in 2012)
• Modernisiertes Badezimmer (2012)
• Fußbodenheizung (Zentralheizung Gas, Baujahr der Heizung Juli 2025)
• Keller
• Abstellraum
• Fußboden in edler Holzoptik sowie Fliesenbelag im Badezimmer (2012)

Sonstige Angaben

Das zukünftige Hausgeld wird bei ca. 290,00 Euro monatlich liegen.

Derzeit ist eine aktuelle Teilungserklärung in Arbeit, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Genehmigung zur Aufteilung in Teileigentum der Kasseler Bauaufsichtsbehörde für dieses Objekt liegt bereits vor.

Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.

Ausführliche Unterlagen sind vorbereitet, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!