Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in schöner Wohnlage Bergshausen

Beschreibung

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive?
Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt um Vermieter zu werden!

Das Fundament einer jeder guten Kapitalanlage ist eine herausragende Lage.

Dieses im Jahr 1938 in massiver und qualitätsbewusster Bauweise erschaffene freistehende Zweifamilienhaus - in ruhiger und bevorzugter Lage von Fuldabrück-Bergshausen - ist teilweise modernisiert und wurde von den Eigentümern gut instand gehalten. Es wurde nach dem Ursprungsbaujahr ein größerer Anbau im Jahr 1961 umgesetzt, die Doppelgarage hat das Baujahr 1988.

Das Objekt besticht durch einen ansprechenden persönlichen Charakter und ist sehr vielseitig nutzbar.

Ein Mehrgenerationen-Wohnmodell sowie die beliebte Nutzung "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist bei diesem Objekt hervorragend umsetzbar.

Somit ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen sicheren Vermietungsstatus sowie auf eine solide Bausubstanz legen.

Dieser "Kauf ohne Risiko" garantiert Ihnen als Vermieter überdurchschnittliche Mieterträge mit einem kontinuierlichen Steigerungspotential. Fuldabrück verzeichnet seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen und verfügt somit über eine konstante Wohnraumnachfrage.

Im Objekt befinden sich 3 voneinander getrennte Wohneinheiten zuzüglich Kellergeschoss mit einer weiteren Garage im Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit durch die Vermietung an Monteure eine sichere monatliche Einnahme garantiert. Diese Einheit verfügt im rückwärtigen Teil des Hauses über einen separaten Eingang mit Zahlencode, so dass die Mieter dieser Wohnung nicht den Haupteingang des Hauses nutzen sondern diese separate Zugangsmöglichkeit zu jeder Tages- und Nachtzeit nutzen können.

Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon und über einen überdachen Freisitz mit Grillkamin hinter dem Haus.

Derzeit sind in dieser Wohneinheit vier Schlafzimmer an Monteure für je 25,00 Euro pro Tag/pro Person vermietet und zwar von Montag bis Freitag, bzw. Samstag. Diese Mieteinnahmen sind auf jeden Fall noch steigerbar und die Mietzeiträume könnten vom neuen Eigentümer ebenfalls noch ausgeweitet werden.

Wir rechnen bei der momentanen Marktlage und dem großen Bedarf an Mietraum bei diesem Objekt mit einer zukünftigen Sollmiete (kalt) für alle drei Wohneinheiten in Höhe von etwa 44.000,00 Euro jährlich.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss wurde von den Eigentümern bewohnt und ist bereits geräumt, ebenso wie die vor einigen Jahren ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmern, Küche und modernem Wannenbad mit Lackspanndecke. Auch die Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Loggia, eine Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, zwei Klimaanlagen, einen Kachelofen sowie ein modernes Badezimmer.

Ihr weiterer besonderer Bonus bei diesem Immobilienangebot könnte eine zusätzliche Bebauungsoption in hinteren Grundstücksteil sein. Bei der vorliegenden Grundstücksgröße ist eine Teilung des Grundstücks mit großer Wahrscheinlichkeit genehmigungsfähig, eine separate Zufahrt zum Hinterlieger ist auf jeden Fall zwischen Haus und Doppelgarage gewährleistet.

Die Möglichkeit einer Bebauung wurde vom Bauamt der Gemeine Fuldabrück bestätigt, jedoch müsste zur genaueren Prüfung vom neuen Eigentümer noch eine spezifizierte Bauvoranfrage gestellt werden.

An der Hausfassade befinden sich zwei Balkon-Sonnenkraftwerke, welche das Obergeschoss mit Energie versorgen.

Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.

Ausführliche Unterlagen sind vorbereitet, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Fuldabrück mit ca. 8480 Einwohnern liegt südlich bis südsüdöstlich der nordhessischen Großstadt Kassel. Es befindet sich am Nordwesthang der Söhre, auf der Teile des in das Gemeindegebiet reichenden Geo-Naturparks Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald) liegen. Die Fulda fließt, abwärts betrachtet, direkt an den Ortsteilen Dittershausen, Dennhausen und Bergshausen vorbei; in diesen Weser-Quellfluss mündet bei Dennhausen der aus Richtung des Ortsteils Dörnhagen kommende Rummelsbach.

Nachbargemeinden:
Fuldabrück ist von insgesamt fünf Nachbargemeinden umgeben: Kassel im Nordwesten bis Norden (zum Großteil jenseits der Fulda), Lohfelden im Nordosten, Söhrewald im Osten, Guxhagen im Süden und Baunatal im Westen (jenseits der Fulda).

Gemeindegliederung:
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bergshausen, Dennhausen/Dittershausen und Dörnhagen, wo sich das Rathaus befindet.

Im Dreieck Fuldabrück-Bergshausen, Kassel-Waldau und Lohfelden befindet sich das 80 Hektar große Güterverkehrszentrum (GVZ) Kassel, dessen Herzstück ein Umschlagterminal der Deutschen Bahn AG mit zwei zuglangen Gleisen ist und welches von der DB Intermodal angemietet ist. Von der Gesamtfläche des GVZ Kassel befinden sich mehr als zwei Drittel im Gemarkungsbereich der Gemeinde Fuldabrück.

Verkehr:
Fuldabrück liegt an den Autobahnen Bundesautobahn 7 und Bundesautobahn 44. Die Bundesautobahn 44 überquert Fuldabrück mittels der Fuldatalbrücke Bergshausen. Südöstlich von Fuldabrück treffen sich beide Autobahnen am Südkreuz Kassel. Die Gemeinde kann über die A-7-Anschlussstellen Guxhagen und Kassel, aber auch über die Landesstraße 3460 (früher Bundesstraße 83; Kassel–Bergshausen–Dörnhagen), die direkt am Ortsteil Bergshausen vorbei sowie durch Dörnhagen führt, erreicht werden.

Die Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg führt, unter anderem mit der Fuldatalbrücke Fuldabrück, durch das Gemeindegebiet; der nächstgelegene Haltepunkt an dieser Strecke ist der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe.

Durch das Gemeindegebiet führen folgende Radwanderwege: Der Fulda-Radweg (Hessischer Radfernweg R1) verläuft auf 260 km Länge von den Höhen der Rhön entlang der Fulda bis Bad Karlshafen an die Weser.

Ausstattung Beschreibung

• Drei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten (inklusive Dachgeschoss)
• Vollunterkellert inklusive Garage im Haus
• Zwei Balkonkraftwerke, 3 Klimaanlagen, 2 Einbauküchen im EG und OG
• Fest eingebauter Kachelofen im OG, Loggia im OG, modernisierte Bäder
• Einbauküchen im EG und OG, Balkon im EG
• Großes Gartengrundstück mit Option zur Teilung bzw. zu klärenden Hinterlieger-Bebauung

Sonstige Angaben

Diese Immobilie vereint alle entscheidenden Kriterien für eine nachhaltige Kapitalanlage:

• Solide Bauweise
• Herausragende Lage mit wachsender Nachfrage
• Sichere Mieteinnahmen ohne Fluktuation
• Kein Leerstandsrisiko
• Langfristiges Wertsteigerungspotential durch Standortdynamik

Baubeschreibung:

Fundamente: Streifenfundamente in Stampfbeton B 120
Isolierung: Zementputz und Riemchen
Keller- und Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk, 36,5 cm stark, gebrannte Ziegeln
Sohle: Betonbodenplatte
Geschoss-Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk, 36,5 cm stark
Geschoss-Innenwände: Klinkerstein, 14 cm
Keller-/UG-Decke: Stahlträgerdecke
Keller-/UG-Böden: Fliesen und Naturstein
Keller-/UG-Treppe: Betontreppe gefliest
Schornsteine: Ein zweizügiger und zwei einzügige Schornsteine (für Anschluss Kachelofen)
Geschossdecken: Holzdecke mit Schilfrohr
Geschoss-Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl
Geschosstreppen, Bodentreppe: Massivholztreppen und Einschubtreppe zum Spitzboden
Fenster: Kunststofffenster doppelverglast, erneuert in 1999 bis 2016
Haustür: Kunststofftür mit Stahleinlage, neu eingebaut in 2010
Innentüren: 7 Glastüren, der Rest Holztüren mit Holzzargen, teilweise Stahlzargen, erneuert 2010
Fassaden, Sockel und Außenflächen: Klinker
Innenflächen: Tapeten und Fliesen
Dachkonstruktion: Satteldach
Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne aus Beton
Dachrinnen: Kupfer, an der Gaube aus Zink
Fallrohre: Kupfer
Außen-Fensterbänke: Klinker, Aluminium
Innen-Fensterbänke: Naturstein
Beheizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 7/1998 mit 3 doppelwandigen Kunststofftanks, je 1.500 Liter
Sanitäre Installationen: 3 hängende WC's, ein Bad wurde raumhoch gefliest, 2 Bäder bis 150 cm Höhe gefliest, in den Duschen komplette Raumhöhe gefliest, in zwei Bädern befinden sich Holzdecken in einem Bad gibt es eine Spanndecke. Alle Bäder wurden in den Jahren 2010 und später erneuert.
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Wasserversorgung: Gemeindenetz Fuldabrück
Abwasserbeseitigung: Gemeindekanal Fuldabrück
Außenanlagen: Rasen, Sträucher, Ziersträucher, Bäume, Obstbäume

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung