Behagliche Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia in harmonischer Wohnlage von Fuldabrück-Bergshausen

Beschreibung

EIN GLÜCKSTREFFER!

In einer der gefragtesten Lagen von Fuldabrück-Bergshausen präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Rarität auf dem Immobilienmarkt.

In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur des Ortes Fuldabrück-Bergshausen mit gleichzeitiger perfekter Anbindung an die Autobahnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Kassel ist ebenfalls gewährleistet.

Mit einer Wohnfläche von 79 m² bietet diese lichtdurchflutete Einheit mit der beeindruckenden sonnigen Dachterrasse (Loggia in Süd-Ausrichtung) - eine Oase der Ruhe mit einem atemberaubenden Panoramablick ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ein bedarfsgerechtes und funktionales Raumkonzept.

Der großzügige Wohnbereich mit der großen Fensterfront bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Das charmante Sichtgebälk gibt dem Raum ein besonderes Flair und teilt diesen Wohnbereich geschickt auf.

In der Küche präsentiert sich eine zeitlos-moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, welche im Kaufpreis beinhaltet ist.

In zwei weiteren gut geschnittenen Schlafzimmern in unterschiedlicher Größe haben Sie ausreichend Platz, um sich zu entfalten.

Ideal geeignet ist diese behagliche und attraktive Wohnung für ein Paar oder auch für eine Familie mit einem Kind.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich besonders auch als Arbeitszimmer für eine alleinstehende Person oder für ein Paar ohne Kinder. Insgesamt bieten alle Räumlichkeiten kreative Wohnideen für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Fenster der Wohnung wurden vor wenigen Jahren erneuert, die Velux-Dachfenster verfügen über Verdunklungsrollos mit Fliegenschutzgittern. Das Rollo am Dachfenster im Schlafzimmer ist hochwertig und verdunkelt den Raum von außen, regelbar über eine elektrische Fernbedienung.

Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit hellen Fliesen, einer Eck-Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch ist allein durch die überraschend angenehme Größe ein Highlight der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein im Sondereigentum stehender ein großer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Die gute und harmonische Hausgemeinschaft garantiert eine einwandfreie Lebensqualität in dieser Wohnanlage in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse).

Das Objekt wird von einer renommierten Kasseler Hausverwaltung betreut.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen:

Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser ansprechenden, familienfreundlichen Wohnung.

Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität.

Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!

Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet - daher perfekt geeignet für den Selbstbezug - auch kurzfristig möglich.

Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie ebenso ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger!
Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist.

Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Fuldabrück mit ca. 8480 Einwohnern liegt südlich bis südsüdöstlich der nordhessischen Großstadt Kassel. Es befindet sich am Nordwesthang der Söhre, auf der Teile des in das Gemeindegebiet reichenden Geo-Naturparks Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald) liegen. Die Fulda fließt, abwärts betrachtet, direkt an den Ortsteilen Dittershausen, Dennhausen und Bergshausen vorbei; in diesen Weser-Quellfluss mündet bei Dennhausen der aus Richtung des Ortsteils Dörnhagen kommende Rummelsbach.

Nachbargemeinden:
Fuldabrück ist von insgesamt fünf Nachbargemeinden umgeben: Kassel im Nordwesten bis Norden (zum Großteil jenseits der Fulda), Lohfelden im Nordosten, Söhrewald im Osten, Guxhagen im Süden und Baunatal im Westen (jenseits der Fulda).

Gemeindegliederung:
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bergshausen, Dennhausen/Dittershausen und Dörnhagen, wo sich das Rathaus befindet.

Verkehr:
Fuldabrück liegt an den Autobahnen Bundesautobahn 7 und Bundesautobahn 44. Die Bundesautobahn 44 überquert Fuldabrück mittels der Fuldatalbrücke Bergshausen. Südöstlich von Fuldabrück treffen sich beide Autobahnen am Südkreuz Kassel. Die Gemeinde kann über die A-7-Anschlussstellen Guxhagen und Kassel, aber auch über die Landesstraße 3460 (früher Bundesstraße 83; Kassel–Bergshausen–Dörnhagen), die direkt am Ortsteil Bergshausen vorbei sowie durch Dörnhagen führt, erreicht werden.

Die Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg führt, unter anderem mit der Fuldatalbrücke Fuldabrück, durch das Gemeindegebiet; der nächstgelegene Haltepunkt an dieser Strecke ist der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe.

Durch das Gemeindegebiet führen folgende Radwanderwege: Der Fulda-Radweg (Hessischer Radfernweg R1) verläuft auf 260 km Länge von den Höhen der Rhön entlang der Fulda bis Bad Karlshafen an die Weser.

Ausstattung Beschreibung

Das Gebäude und die Modernisierungsmaßnahmen:

Das Objekt wurde stets gut instand gehalten.

Die zentrale Gasheizung ist 13 Jahre alt. Ein energieeffizientes Wohnen ist durch einen guten Verbrauchswert (C) gewährleistet.

Das Dach wurde vor einigen Jahren komplett neu gedämmt und gedeckt, ebenfalls wurde die Fassade gestrichen sowie die Fenster im Treppenhaus erneuert.