Stilvolles 1-2 Familienhaus in Panoramalage von Fuldabrück-Dörnhagen

Beschreibung

Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite des Lebens!

Dieses Objekt ist einfach "zum Verlieben" schön. Sichern Sie sich in einer der schönsten Wohngegenden von Fuldabrück eine Wohnkultur der Extraklasse! Lassen Sie sich begeistern von einer Immobilie, welche in Punkto "Raum und Komfort" sehr viel zu bieten hat.

Dieses qualitätsbewusste, sehr gepflegte und in weiten Teilen modernisierte 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch eine harmonische Eleganz und einen sehr persönlichen Wohlfühl-Charakter. Eine bedarfsgerechte und geschickte Raumaufteilung dürfen Sie voraussetzen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in Fuldabrück-Dörnhagen und überzeugt nicht nur durch einen hohen Wohnwert in naturbelassener Landschaft und einen tollen Panoramablick.

Diese Immobilie könnte entweder für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell zur Verfügung stehen, als kreatives Familiendomizil oder aber auch die perfekte Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach perfekt vereinen.

Hereinspaziert:

Sie betreten das Haus auf der Erdgeschoss-Ebene und gelangen in ein geräumiges und geschmackvoll eingerichtetes Entrée. Dieser Bereich verspricht nicht nur auf Anhieb eine gewisse Nachhaltigkeit sondern begrüßt Sie und Ihre Gäste Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair!

Von diesem Eingangsbereich aus erreichen Sie über eine massive Treppe mit Holzstufen auch die Dachgeschosswohnung sowie den Kellerbereich.

Auf der gesamten Erdgeschoss-Ebene wurde ein hochklassiges Statement gesetzt, welches Seinesgleichen sucht! Die visuelle Weite und ein Gefühl der Offenheit zeichnet an dieser Stelle die moderne und exklusive Architektur dieser Immobilie aus.

Der großzügige Flurbereich, der durch eine hochwertige Glasschiebetüranlage vom Entrée getrennt ist, bietet Zugang zum Essbereich nebst Küche, zum Wohnzimmer mit angrenzendem Lesezimmer, zum Elternschlafzimmer sowie zum modernisierten Badezimmer.

Insgesamt wurde der offene und funktionale Küchen- und Essbereich zusammen mit dem eleganten Wohnzimmer/Lesezimmer gekonnt in Szene gesetzt. Diese ästhetische Wohnraumgestaltung wird Sie begeistern!

Auch das offene und flexible Küchen- und Esszimmerkonzept lässt kaum Wünsche offen. Zusammen mit dem geschmackvoll gestalteten Essbereich ist die Küche mehr als nur ein Ort zum Kochen. Sie fungiert auch als Treffpunkt für Familie und Gäste, in der Geselligkeit groß geschrieben und eine völlig neue Lebensweise gefördert wird.

Wie für das Baujahr dieses Hauses ganz typisch, wird auch in diesem Objekt die Küche nicht als isolierter Raum genutzt sondern sie nimmt gewollt einen besonders zentralen Platz in der Gestaltung dieser Erdgeschoss-Ebene ein. Die sehr hochwertige, stilvolle und funktionale Küche mit dem zentralen Ausblick über die Eckfensterkonstruktion ist gut durchdacht bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Der fließende Übergang zum Wohnbereich könnte nicht schöner und funktionaler gestaltet sein. Diese Einbauküche nebst hochwertiger Elektrogeräte ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der zentrale Wohnraum mit seiner edlen Großzügigkeit begeistert mit dem angrenzenden gemütlichen und sonnigen Lesezimmer durch einen außergewöhnlichen "Wow!-Effekt" und bietet ausreichend Platz für eine große Couchgarnitur sowie für weiteres Mobiliar. Durch hohe Terrassentüren gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die große süd-westlich gelegene Terrasse am vorderen Teil des Hauses, vom Lesezimmer aus gelangen Sie über die Terrassentür in den Gartenbereich, welcher zum Verweilen und Relaxen einlädt.

Auf der Erdgeschossebene runden das helle und großzügige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das sehr moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche das Raumangebot ab.

Außenanlage:

Dieser ansprechende, weitläufige und repräsentative Freizeitbereich überzeugt nicht nur optisch sondern kann auch praktisch sehr vielseitig genutzt werden. Eine wahre Oase der Erholung! Sie genießen in diesem liebevoll angelegten Garten eine perfekte Privatsphäre und können Ihre schönsten Freizeitstunden dort in vollen Zügen auskosten.

Der Terrassenbereich ist modern und gemütlich zugleich, ein wunderbarer Ort zum Entspannen oder zum Gäste empfangen. Die hochwertigen Terrassenplatten sorgen für ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild. Diese schöne Terrasse fügt sich perfekt in die gesamte Architektur des Hauses ein.

Die kurzen Wege zur Garage nebst Anbau sind praktisch und funktional.

Dachgeschoss-Wohnung:

Ausgangspunkt für die Dachgeschoss-Ebene ist die vom Erdgeschoss heraufführende Treppe.

Dieser Dachgeschossbereich könnte als separate Wohneinheit zur Verfügung stehen oder aber zusammen mit dem Erdgeschoss von einer größeren Familie mit mehreren Kindern verschiedenen Alters genutzt werden.

Das Herz des Dachgeschosses bildet das beeindruckende, lichtdurchflutete und sehr weitläufige Studio/Atelier, welches äußerst geschmackvoll ausgestattet und durch eine riesige Fensterfront mit einem zentralen Zugang zum großen Balkon überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Balkon über eine moderne Glasbrüstung mit Edelstahlhandläufen verfügt und Ihnen und Ihrer Familie einen sensationellen Ausblick bietet. Von hier aus bestaunen Sie regelmäßig herrliche Sonnenuntergänge.

Zudem erwartet Sie in der oberen Etage ein schickes und praktisches Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere Räume, die als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Das jetzige Büro war früher eine Küche. Alle nötigen Anschlüsse sind in diesem Raum noch vorhanden, falls dieses Zimmer zukünftig wieder als Küche dienen soll.

Souterrain-/Kellergeschoss:

Auch das Kellergeschoss hat einige "Highlights" zu bieten:

Das behagliche Gästezimmer - welches alle gesetzlichen Anforderungen von Wohnraum erfüllt - eignet sich perfekt für die Unterbringung von Gästen, aber eventuell auch als Wohn- und Schlafraum für ein älteres Kind. Dieser Bereich mit dem angrenzenden modernen WC könnte also einem weiteren Familienmitglied als kleines "eigenes Reich" zur Verfügung stehen.

Das weitere Raumangebot im Kellergeschoss:

Sie nutzen einen sehr großzügigen Hobby- und Sportraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Vorratsraum, die Waschküche mit kleiner Küchenzeile inklusive einem Ausgang zum Garten sowie den Heizungsraum mit nebenliegendem Öllager (Energiewerte: siehe Energieausweis).

Im Hobbyraum ist bereits eine Starkstromleitung sowie eine Vorbereitung für eine Dusche vorbereitet, so dass Sie als neuer Eigentümer dieses Zimmer auch in einen tollen Wellnessbereich mit Sauna verwandeln könnten.

Die Optionen auf dieser unteren Etage sind also ebenfalls vielfältig.

Da das Haus in einem sehr guten Zustand ist, sind kaum Renovierungen nötig - Sie können ohne große Kraftanstrengungen und ohne kostenintensive Sanierungsarbeiten direkt einziehen.

Ein geplanter Auszugstermin der jetzigen Eigentümer steht noch nicht verbindlich fest. Höchstwahrscheinlich könnte diese Immobilie ab Ende Mai 2026 zur Verfügung stehen und sich auf neue Eigentümer freuen. Die Übernahme der Immobilie ist individuell verhandelbar.

Lage

Dörnhagen - ein Ort mit besten Zukunftsperspektiven mit ca. 3.000 Einwohnern liegt auf dem Westhang der Söhre, auf der sich Teile des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land (Werratal-Meißner-Kaufunger-Wald) erstrecken.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, bis in die nächst gelegene größere Stadt Kassel (ca. 220.000 Einwohner) sind es nur wenige Kilometer.

Nachbarortschaften sind Bergshausen im Norden, Wellerode im Ostnordosten, Wattenbach im Ostsüdosten, Wollrode im Südosten, Guxhagen im Südwesten, Guntershausen jenseits der nahen Fulda im Westnordwesten und Dennhausen/Dittershausen im Nordnordwesten.

Nordwestlich vorbei an Dörnhagen verläuft die Bundesautobahn 7 (mit naher Autobahnanschlussstelle Guxhagen), die ein paar Kilometer weiter nordnordöstlich am Autobahndreieck Kassel-Süd auf die Bundesautobahn 44 trifft. Durch das Dorf führen die Landesstraße 3460 (früher Bundesstraße 83; Bergshausen–Dörnhagen–Albshausen), der Wanderweg "Kassel-Steig" und der "Märchenlandweg".

Einiges westlich vorbei an der Ortschaft verläuft der Dörnhagentunnel der darin die A 7 unterquerenden Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg.

Am 1. August 1972 wurden im Rahmen der Gebietsreform in Hessen kraft Landesgesetz die Gemeinden Bergshausen und Dörnhagen der Gemeinde Fuldabrück angegliedert und bildeten dadurch die neue Großgemeinde "Fuldabrück".

In Fuldabrück befinden sich die Grundschule "Hermann-Schafft-Schule", die Grundschule "Am Lindenplatz" sowie einige Kindertagesstätten, z. B.: "Tausendfüßler" und die Kita "Wackelzahn".

Weiterführende Schulen befinden sich in Kassel und im Landkreis Kassel.

Fuldabrück entwickelt sich immer mehr zu einem Wohnerlebnis für Jung und Alt. An diesem Standort erleben Sie die unverkennbaren Vorzüge einer naturverbundenen Top-Lage und genießen zudem vielfältige Sport- und Freizeitangebote direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung Beschreibung

Bei diesem Objekt sind Lage, ein hoher Wohnwert sowie Individualität Trumpf.

Die Immobilie ist nicht nur äußerlich, sondern auch in technischer Hinsicht auf einem guten Stand, daher handelt es sich um einen Kauf ohne Risiko.

Ausstattungsmerkmale:

• Große gepflasterte Garagenauffahrt inklusive separater Pkw-Stellplatz
• Garage mit Anbau (1996) und Zugang zum Gartenbereich
• Einfahrtshöhe- und Breite der Garage: Höhe: 1,92 m / Breite: 2,35 m
• Garagentor erneuert in 2017
• 1 Wallbox für E-Autos in der Garage
• 8 Zimmer, verteilt auf zwei Wohnetagen und das Kellergeschoss - davon 5 Schlafräume
• Weitere Nutzräume im Kellergeschoss
• Option für einen Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss
• Hochwertige Einbauküche
• 2 großzügige Terrassen
• 1 großer Balkon mit Panoramablick (modernisiert im Jahr 2007)
• 2 moderne Bäder (2017 und 2018), 1 neuwertiges Gäste-WC
• Fußbodenheizung im Bad EG
• Einbaudownlights in den Decken
• Hochwertige Fußböden aus Fliesen, Laminat und Parkett (erneuert im Jahr 2012)
• Öl-Zentralheizung der Marke WOLF, Baujahr 2002 (Brenner erneuert im Jahr 2012)
• Öltankanlage (erneuert im Jahr 2010) Doppelwandiges Tanksystem (= Kunststoffinnenhülle und Außenwand aus Stahl, feuerfest und geruchsundurchlässig)
• Gute Energieeffizienz, Status "C", Verbrauch 87,0 kWh
• Mähroboter
• Glasfaseranschluss

Mit dieser repräsentativen Immobilie "starten Sie durch" in die eigenen vier Wände!

Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig.

Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln.

Sonstige Angaben

Allgemeine Baubeschreibung:

Fundamente: Streifenfundament
Isolierung: Isolierputz, Bitumenpappe
Außenwände: KSL-Mauerwerk 36,5 cm dick
Geschoss-Außenwände: Blähtonziegel 24 cm dick mit 5 cm Wärmedämmung und 11,5 cm dicke Klinker
Innenwände: KSL-Mauerwerk 11,5 cm dick
Sohle: Betonsohle
Schornsteine: Zwei Schornsteine, zweizügig
Geschossdecke: Holzbalkendecke, Kellerdecke: Stahlbeton
Geschosstreppen: Massive Holztreppen
Fenster: Teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung des Baujahres 2020
Elektrische Rollläden (bis auf 1 Fenster, dieses ist mit einem Rollladengurt ausgestattet)
Haustür: Aluminiumkaschierte Sicherheitsholztür des Baujahres 2018
Innentüren: Holztüren mit Holzzargen, Glastüren und Schiebetüren aus Glas und Holz
Dachkonstruktion: Satteldach mit Frankfurter Pfanne Ziegeln
Dachrinnen und Fallrohre aus Zink (neue Dachrinnen im Jahr 2016)
Außenfensterbänke: Aluminium Farbe: weiß (erneuert in 2007)
Innenfensterbänke: Naturstein
Bäder modernisiert in 2015 und 2017, deckenhoch gefliest, Hänge-WC's