Unverwechselbares, top modernisiertes EFH mit ”WOW-Effekt” und vielen Extras in Helsa-Wickenrode!

Beschreibung

Der exklusive Immobilien-Tipp!
Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite und lassen Sie sich begeistern von einer Immobilie, welche jede Menge Komfort und Raum für den individuellen Wohngenuss zu bieten hat!

Das qualitätsbewusste und in weiten Teilen modernisierte Objekt wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise in Hanglage errichtet und besticht durch eine harmonische Eleganz und einen sehr persönlichen Charakter. Das Haus liegt am Ende einer kaum befahrenen Straße (Sackgasse) im obersten Bereich von Helsa-Wickenrode, umgeben von Wäldern und Wiesen.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für berufliche Homeoffice-Nutzer, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.

Sie treten ein in das Objekt auf der Erdgeschoss-Ebene in eine geräumige und geschmackvoll eingerichtete Diele. Dieses Entrée verspricht nicht nur eine gewisse Nachhaltigkeit, sondern es begrüßt Sie und Ihre Gäste Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair! Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein separater Abstellraum sowie auf der rechten Seite ein modernes Duschbad, welches gerade komplett für den zukünftigen Eigentümer des Hauses neu ausgebaut wird.
Auf der gesamten Erdgeschoss-Ebene wurde ein visuelles Statement gesetzt, welches Seinesgleichen sucht!

Insgesamt wurde der offene und funktionale Küchen- und Essbereich zusammen mit dem eleganten Wohnzimmer gekonnt in Szene gesetzt. Besonders die ästhetische Wohnraumgestaltung mit Galerie-Ebene wird Sie begeistern.

Vom Küchen- und Essbereich aus überblicken Sie den gesamten Wohnraum und haben zudem Zugang zum Vorratsraum sowie zum Treppenbereich in die untere Ebene. Die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche inklusive der sehr gepflegten Elektrogeräte ist aus Massivholz gefertigt sowie hochwertig und zeitlos gehalten.
Ein offenes und flexibles Küchenkonzept prägt diesen Bereich und lässt kaum Wünsche hoffen. Zusammen mit dem geschmackvoll gestalteten Essbereich ist die Küche mehr als nur ein Ort zum Kochen. Sie fungiert auch als Treffpunkt für Familie und Gäste, in der Geselligkeit groß geschrieben und eine neue, völlig Lebensweise gefördert wird.

Wie für das Baujahr dieses Hauses ganz typisch, wird auch in diesem Objekt die Küche nicht als isolierter Raum genutzt, sondern sie nimmt gewollt einen besonders zentralen Platz in der Gestaltung dieser Erdgeschoss-Ebene ein. Das Thekenkonzept bietet eine zusätzliche Arbeitsfläche und setzt ein weiteres interessantes Merkmal in diesem Bereich, welches auch mit zusätzlichen Sitzplätzen kombiniert werden kann. Der fließende Übergang zum Wohnbereich könnte nicht schöner und funktionaler gestaltet sein.

Die visuelle Weite und ein Gefühl der Offenheit zeichnet die moderne Architektur dieser Immobilie aus. Der zentrale Wohnraum unter der Galerie mit dem außergewöhnlichen „Wow!-Effekt“ bietet ausreichend Platz für eine große Couchgarnitur sowie weiteres Mobiliar und präsentiert – durch die überragende, riesige Fensterfront – einen traumhaften Panoramablick aus 440 Metern Höhe auf den Ort und auf das umliegende herrliche „Frau-Holle-Land“.
Durch hohe Terrassentüren gelangen Sie auf den großen Sonnen-Balkon, der zum Verweilen und Relaxen einlädt. Ein weiteres Highlight des Wohnbereiches bildet als Mittelpunkt der moderne Holzkamin, der in den kälteren Jahreszeiten ein besonders behagliches Wohngefühl verspricht.

Die Galerie-Ebene innerhalb des großzügigen Wohnraums ist bequem über eine offene Treppe zu erreichen.
Die gut durchdachte und funktional gestaltete Galerie verstärkt das moderne und stilvolle Design dieser Bauweise und sorgt für eine gewisse Dynamik, da beide Ebenen miteinander interagieren und der Raum dadurch diesen besonderen architektonischen und eleganten Charakter erhält.

Durch das hohe, offene Design der Wand- und Fensterfront gelangen mehr Lichtquellen in den Raum – dieser wird geradezu geflutet mit Sonne, Licht und Harmonie. Die hohen Decken und die verglaste Front auf der Südseite des Wohnbereiches kommunizieren perfekt miteinander. Sie genießen somit nicht nur ausgesprochen viel Tageslicht, Sie erleben tagtäglich auch eine außergewöhnliche Designphilosophie, worum Jedermann Sie beneiden wird!

Die Galerie-Ebene kann sehr vielseitig genutzt werden, z. B. als allgemeiner Rückzugsort für ein Homeoffice oder auch als Sport- und Hobbybereich. Durch das flexible Raumkonzept sind Ihrer Phantasie an dieser Stelle keine Grenzen gesetzt.
Von der Galerie aus betreten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, welches ebenfalls auch als Gästebereich sehr gut verwendet werden könnte.

Lage

Die Gemeinde Helsa mit ca. 5.700 Einwohnern liegt mit ihrem Kernort etwa 15 km Luftlinie südöstlich der Kasseler Innenstadt im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land.

Gliederung.
Die Gemeinde Helsa besteht aus den Ortsteilen Eschenstruth (nebst Siedlung Waldhof), St. Ottilien und Wickenrode.
Der Ort Wickenrode liegt nordwestlich der Kuppe des Hirschberges (643 m ü. NN) auf etwa 355 bis 440 m Höhe und wird von der Wedemann durchflossen. Hindurch führt die von Helsa kommende und weiter nach Großalmerode verlaufende Bundesstraße 451.

In Wickenrode gibt es eine KITA und sogar einen Skihang mit uriger Almhütte. Beides wird in den Wintermonaten betrieben und erfreut sich großer Beliebtheit.
Auch Sportvereine und ein traditioneller Karnevalsverein sind in Wickenrode ansässig. Weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in Großalmerode (ca. 3 km entfernt). Ebenso finden Sie in Großalmerode und auch im Kernort von Helsa eine sehr gute Infrastruktur für jeglichen alltäglichen Bedarf sowie Ärzte, Gaststätten und Hotels.

Der Kernort Helsa verfügt über ein eigenes Schwimmbad. Das nächste Waldschwimmbad am Schwarzenberg befindet sich in Großalmerode sowie auch weitere Sportstätten, z. B. Tennisplätze und ein Reiterhof (Hirschberg).

Ausstattung Beschreibung

Souterrain-Ebene

Ausgangspunkt für die Souterrain-Ebene ist die vom Erdgeschoss herabführende Treppe.

Im unteren Bereich des Hauses erwarten Sie drei helle und freundliche Schlafzimmer, das äußerst geschmackvolle und moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit externer Abluft sowie der Heizungsraum. Im Heizungsraum befinden sich beide Wärmepumpen, ein Wasserspeicher sowie die Technik der PV-Anlage.

Im Flur der Souterrain-Ebene befindet sich zudem ein separater Ausgang zum Außenbereich:
Die Außenanlage präsentiert sich als weitläufig gestalteter Freizeitbereich im Freien, welche Komfort, Stil und Natur harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück ist die großzügige, im Jahr 2013 gepflasterte Terrasse, welche direkt an das Wohnhaus anschließt. Der Terrassenbereich ist modern und gemütlich zugleich, ein wunderbarer Ort zum Entspannen oder zum Gäste empfangen.
Dieser Bereich ist derzeit ausgestattet mit gemütlichen Lounge-Möbeln mit wetterfesten Polstern und einer großflächigen Markise mit Sturmwächter. Die Markise bietet nicht nur Sonnenschutz und verleiht diesem Bereich an heißen Tagen nicht nur eine überdachte und geschützte Struktur: Durch ihre klare Linienführung wirkt sie leicht, ohne die Offenheit der Terrasse einzuschränken.

Die Terrasse ist selbstverständlich auch direkt erreichbar über zwei der drei Schlafzimmer im Souterrain.

Gegenüber der Terrasse wurde von den jetzigen Eigentümern ein kleiner Teich angelegt. Optional kann der Teich auch als ökologisches Biotop mit Flachwasserzonen angelegt werden – ein lebendiger Kontrast zur klaren Struktur der gepflasterten Fläche.

Das Pflaster aus hochwertigem Betonstein sorgt für ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild und fügt sich perfekt in die Architektur des Hauses ein.

Am Rand der Außenfläche befindet sich ein diskret integrierter Zugang zum Untergeschoss der Doppelgarage. Dieser großzügige Raum kann bestens als Werkstatt und/oder als kreativer Abstellbereich für Gartengeräte und Autozubehör genutzt werden. Etliche Schwerlastregale für ein klassisches Ordnungssystem sind bereits vorhanden.

Der zweite begradigte Bereich des Gartengrundstücks ist über die rechte Seite der Außenfläche erreichbar und wurde bereits abgefangen und befestigt durch halbrunde und witterungsbeständige Pflanzringe, was nicht nur Stabilität bietet, sondern auch wiederum ästhetische Struktur schafft. Diese Pflanzringe besitzen eine hohle Vertiefung, so dass diese zusätzlich mit Erde befüllt und vielfältig und dekorativ bepflanzt werden können. Somit entsteht durch die optisch gut durchdachte Lösung eine stabile und gleichzeitig begrünte Mauerstruktur.
Dieser Bereich kann durch die zukünftigen Eigentümer individuell gestaltet werden, sei es als Raumreserve für einen großen Pool oder Whirlpool oder durch Zier- und Staudenbeete für den Hobbygärtner, der hier seiner Leidenschaft für einen Nutz- und Kräutergarten freien Lauf lassen könnte.

Somit überzeugt diese Außenanlage nicht nur optisch, sondern kann auch praktisch und sehr vielseitig genutzt werden. Die Kombination aus natürlichen Materialien und funktionalen Übergängen zwischen den beiden Ebenen macht die Außenanlage sowohl repräsentativ als auch wohnlich. Der Blick über die Hangterrassen vermittelt auch hier Ruhe und Weite – ideal, um die Natur direkt am eigenen Zuhause zu genießen.

Sonstige Angaben

Erkennen Sie die unverkennbaren Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objektes überzeugen:

• Doppelgarage auf Straßenniveau mit großer Werkstatt im Untergeschoss der Garage (Baujahr 2005)
• 1 Pkw-Stellplatz direkt am Haus
• Böden und Wände (bis auf die Fliesen im EG) wurden in 2021 und 2025 neu modernisiert
• Designer-Holzkamin mit Edelstahl-Außenrohr (der Kamin hat Bestandsschutz)
• Kameraüberwachung / Lichtstrahler an vier verschiedenen Standorten an und um das Haus herum
• Vier Netzwerkanschlüsse im Objekt
• Glasfaseranschluss
• Wasserzisterne (unter der Terrasse verbaut), Fassungsvermögen: 9.000 Liter
• Neue Zimmertüren und Zargen (Korpus massiv), weiß lackiert
• Neues Badezimmer (2019) im Souterrain mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Toilette + Badewanne
• Neues Duschbad im Eingangsbereich im EG (wird in den nächsten Wochen fertiggestellt).
• Attraktiver Vorgarten

Technik und Ausstattung

Die Immobilie ist nicht nur äußerlich, sondern auch in technischer Hinsicht auf einem sehr guten Stand.
Im Jahr 2022 wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17,22 kWp installiert (inklusive Speicher mit 13,8 kW), die zur Energieeinsparung und zukunftsweisenden Kostensenkung beiträgt.

Der hervorragende Energiewert des Objektes, der durch die beiden Wärmepumpen (die neueste Wärmepumpe stammt aus dem Jahr 2018) und der modernen PV-Anlage fast dem Energiewert eines Neubaus gleich kommt, spricht für sich.

Die Nebenkosten für Wasser, Strom und Heizung sind bei dieser Immobilie also extrem niedrig, was besonders hervorzuheben ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.
Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig.
Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln.