*Junges, urbanes Wohnen in Berlin-Mitte* – Einzigartiges Appartement mit gehobener Ausstattung! – Appartement 5 (12 m²)

Beschreibung

Willkommen an einem der besonders gefragten innerstädtischen Standorte Berlins!

Eine besondere Adresse:
Die Neue Grünstraße in Berlin-Mitte verbindet ein historisches Berliner Stadtbild mit dem einzigartigen urbanen Lebensgefühl in einer außergewöhnlichen und sehr zentralen Lage. Die Neue Grünstraße liegt in einem ausgesprochen interessanten Teil von Mitte, nur wenige Minuten von der Spree, dem Nikolaiviertel, dem Alexanderplatz und weiteren zentralen Berliner Quartieren entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit perfekt miteinander. Auch im näheren Umfeld dieses wertbeständigen Objektes finden Sie fast ausschließlich Immobilien mit einem zeitgemäß modernisierten und komfortablen Charakter für ein anspruchsvolles innerstädtisches Wohnen.

Das hier angebotene voll möblierte Appartement bietet die ideale Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause zu schaffen, welches in zentraler Lage und hervorragender Anbindung an Verkehr und Infrastruktur Seinesgleichen sucht.

Egal ob für Berufstätige, Geschäftsreisende, Pendler, Neu-Berliner oder als individuellen Zweitwohnsitz (zum Beispiel als Stadtwohnung für Ihre eigenen längeren Aufenthalte) - diese Immobilie ermöglicht bei Bedarf einen zeitnahen Einzug und macht also diese Wohnung insbesondere für Personen so bemerkenswert, die kurzfristig eine individuelle, flexible und unkomplizierte Wohnmöglichkeit in zentraler Lage suchen.

Gerade für Kapitalanleger und Investoren stellt dieses Angebot einen absoluten Glückstreffer dar!

Das Appartement liegt im 2. Stock einer im Jahr 2010/2011 kernsanierten und hochwertig neu ausgebauten Wohnanlage (siehe auch ausführliche Baubeschreibung unter ”Ausstattung Beschreibung” und ”Sonstige Angaben”).

Die ansprechende Wohnanlage umfasst fünf Stockwerke zuzüglich Staffelgeschoss und verfügt über insgesamt 46 Einheiten in verschiedenen Größen. Die Gebäudenutzfläche beträgt 2.059 qm. Das Objekt verfügt über einen großen Fahrstuhl und wurde stets hervorragend in Stand gehalten. Betreut wird diese Liegenschaft von einer renommierten Berliner Hausverwaltung.

Die kompakte Wohnfläche dieser Einheit beträgt 12,33 qm. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich sowie über eine Küchenzeile und ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Zudem bietet die Wohnung eine moderne, individuell regulierbare Fußbodenheizung und liegt im rückwertigen Teil des Hauses - hat also eine attraktive Position innerhalb des Objekts.

Ein edler dunkler Fliesenboden, der zugleich optisch ansprechend und dennoch pflegeleicht ist sowie die funktionale und bedarfsgerechte Aufteilung der Wohnung überzeugen auf ganzer Linie. Zum Appartement kann bei Bedarf ein großer Kellerraum im Untergeschoss im alleinigen Sondernutzungsrecht mit erworben werden. Ohne weitere große Investitionen oder Anschaffungen kann das Appartement bezogen und genutzt werden.

Lage

Berlin-Mitte mit 109.000,00 Einwohnern ist ein Ortsteil des gleichnamigen Bezirks in Berlin und umfasst einen Teil der historischen Stadtteile. In ihm liegt die historische Mitte mit den ehemaligen Stadtkernen von Alt-Berlin und Alt-Kölln, dem Brandenburger Tor, der Straße Unter den Linden, der Humboldt-Universität zu Berlin, der Museumsinsel und dem Berliner Fernsehturm. In Mitte befinden sich zahlreiche Einrichtungen des Bundes, des Senates von Berlin im Roten Rathaus und das Abgeordnetenhaus von Berlin im Preußischen Landtag sowie zahlreiche Botschaften.

Bis zur Verwaltungsreform im Jahr 2001 war der Ortsteil ein eigener Bezirk. Dieser Bezirk Mitte wurde mit dem Bezirk Tiergarten und dem Bezirk Wedding zum neuen Bezirk Mitte von Berlin fusioniert. Die Ortsbezeichnung Mitte wird immer ohne Artikel verwendet, also „Ich wohne in Mitte“, „Wir fahren nach Mitte“. Im allgemeinen Sprachgebrauch ist damit meist der Ortsteil Mitte gemeint, nicht der neue, durch Fusion entstandene Bezirk Mitte.

Der Ortsteil Mitte wurde 1920 als Bezirk gebildet. Er umfasst das Kerngebiet des alten Berlins. Lediglich die westliche Grenze deckt sich mit dem Verlauf der alten Zollmauer; dort liegt mit dem Brandenburger Tor das Zolltor nach Westen in Richtung der Stadt Brandenburg. Einige Ortsbezeichnungen, die auf weitere Stadttore der Zollmauer hinweisen, liegen heute in angrenzenden Ortsteilen, wie etwa das Kottbusser Tor und das Frankfurter Tor, die sich in Kreuzberg und in Friedrichshain befinden.

Berlin-Mitte bietet eine hohe Dichte an Angeboten für das tägliche Leben. Auch für die Freizeitgestaltung finden Sie hier zahlreiche Möglichkeiten. Die historische Mitte Berlins, die Spree sowie viele Grünanlagen und Parks sowie kulturelle Einrichtungen sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Sehenswürdigkeiten:
Als von Weitem sichtbare Landmarke stellt der Berliner Fernsehturm in der Nähe des Alexanderplatzes das Zentrum von Berlin-Mitte dar, an dessen Fuß das Rote Rathaus steht. Beginnend mit der Schlossbrücke am Berliner Schloss (Humboldt Forum) befinden sich an der Prachtstraße Unter den Linden zahlreiche Gebäude: Das Kronprinzenpalais, die Staatsoper, die Neue Wache und die Humboldt-Universität. Das Brandenburger Tor bildet am Pariser Platz die Grenze zum Großen Tiergarten.

Verkehr:
In Ost-West-Richtung verläuft die 1882 fertiggestellte Berliner Stadtbahn auf gemauerten Viaduktbögen und Brücken durch die Stadtmitte. Regionalbahnhöfe sind Alexanderplatz und Friedrichstraße. Bis 1990 war der Bahnhof Friedrichstraße Grenzbahnhof zwischen Ost- und West-Berlin. Die Züge aus dem Ost- und Westnetz endeten auf getrennten Bahnsteigen, alle Fernzüge in die Bundesrepublik hielten hier und wurden kontrolliert. Die Züge der unterirdischen Nord-Süd-S-Bahn hielten am Tiefbahnsteig zum Umstieg für Fahrgäste aus West-Berlin zur U-Bahn-Linie U6 und zur S-Bahn Richtung Westen. Für Ost-Berliner und DDR-Bürger ohne Visum war dieser Bahnsteig und auch der U-Bahnhof nicht erreichbar.

Seit der politischen Wende fährt die S-Bahn wieder durchgehend, und an allen zwischen 1961 und 1990 geschlossenen Bahnhöfen halten die S-Bahn- und U-Bahn-Züge wieder. Neben der Nord-Süd-U-Bahn-Linie U6 (Alt-Tegel–Alt-Mariendorf) verkehrt die Linie U8 unter dem Alexanderplatz, der auch von der Linie U5 (nach Hönow) und der U2 (Ruhleben–Pankow) bedient wird. Die Bahnhöfe der Linie U2 gelten neben denen der U3 als schönste U-Bahnhöfe Berlins, die bereits 1908 bzw. 1913 eröffnet wurden. Die kurze U-Bahn-Linie U55 vom Hauptbahnhof zum S+U-Bahnhof Brandenburger Tor wurde 2009 eröffnet und bis zum 17. März 2020 betrieben. Sie hatte zunächst keine Verbindung zum restlichen U-Bahn-Netz. Am 4. Dezember 2020 ging sie in der Linie U5 auf.

Ausstattung Beschreibung

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der Spittelmarkt. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Arztpraxen und Apotheken, Fitness- und Freizeitangebote sowie öffentliche Einrichtungen und Behörden. Das lebendige und vielfältige Leben dieses Stadtbezirkes ist an dieser Stelle voll und ganz erlebbar.

Das monatliche Hausgeld für diese Einheit beträgt: 82,01 Euro.

Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienz des Gebäudes (Klasse C, Energieverbrauch 93 kWh). Wesentlicher Energieträger ist die Berliner Nah-/ bzw. Fernwärme.

Treppenhaus: Das Bestandstreppenhaus wurde entfernt, die entsprechenden Flächen wurden geschossweise der jeweiligen rechten Wohneinheit zugeschlagen. Ein neues Treppenhaus, bestehend aus FT-Betontreppenläufen und - podesten, zzgl. einer Personen-Aufzugsanlage, wurde mittig in das Gebäude integriert.

Die Hauseingangstür wurde im Erscheinungsbild der neuen Fenster erneuert. Eine Briefkasten- sowie Klingelanlage mit Gegensprechanlage wurde eingebaut.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss erhielt eine von außen befahrbare Doppelparkanlage (Duplex-System) somit ergab das eine Pkw-Stellflächenanzahl von 4 Stück. Die Technik und HA-Räume wurden dem Stand der Technik angeglichen, die vorhandenen Böden wurden ausgebessert und mit einer Betonfarbe überarbeitet, die Kellerflure enthalten weiße Decken und Wände.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Waschraum, in den Appartements sind jedoch zum großen Teil Waschmaschinen untergebracht.

Haustechnik:

Die gesamte Elektroanlage der Gemeinschaftsbereiche wurde erneuert, neue Versorgungsleitungen wurden bis in die einzelnen Wohneinheiten installiert.
Die Rohrleitungen für Trink- und Schmutzwasser wurden unter den Kellerdecken und an den Wänden neu verlegt und bis in die Wohneinheiten vorgerichtet.
Das Gebäude erhielt eine neue Fernwärmestation für die Montage der geplanten Fußbodenheizungen der Wohnräume sowie für die Warmwasserversorgung, inklusive Speichereinheit.
Die Steigstränge für Kabel-TV und Telefon wurden bis in die einzelnen Wohneinheiten geführt.
Für die Appartements wurde eine elektronische Türöffnung mittels Code-System verbaut.
Sondereigentum: In allen Wohnungen werden Fußbodenheizungen schlangenförmig auf einer Wärmedämmungsanlage lagegesichert aufgebracht.

Außenanlagen:

Ein umfriedeter Müllplatz wurde geschaffen, einige kleine gepflegte Grünflächen befinden sich hinter dem Gebäude.

HINWEIS: Grundsätzlich ist es möglich, mehrere dieser Appartements zu erwerben, auf Nachfrage auch einen Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage. Die weiterhin zum Verkauf angebotenen Appartements mit gleicher oder ähnlicher Ausstattung haben eine Größe von 35,70 qm, 26,36 qm, 23,59 qm und 22,53 qm. Der Eigentümer verfügt über insgesamt fünf Appartements, welche alle nebeneinander in der zweiten Etage etabliert sind.
Bei Interesse sprechen Sie uns bitte individuell hierzu an.

Derzeitiges Nutzungskonzept:

Zur Zeit nutzen die jetzigen Eigentümer dieses Appartement für die Ferienvermietung. Hierzu besteht eine nach geltendem Gesetz personenbezogene Lizenz des Bezirksamts Mitte. Leider kann nicht garantiert werden, dass einem neuen Eigentümer eine weitergehende persönliche Erlaubnis in Bezug auf die Ferienvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com und dgl.) erteilt wird - siehe auch Zweckentfremdungverbot-Gesetz Berlin, ZwVbG.

Handeln Sie schnell - aufgrund der hohen Nachfrage wird dieses Angebot schnell vergriffen sein.

Sonstige Angaben

Baubeschreibung Gebäude allgemein:

Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um einen Umbau mit umfangreicher Sanierung bzw. Neubau mit Aufstockung um ein Staffelgeschoss in sehr prominenter Lage von Berlin-Mitte. Das Gebäude wurde im Zeitraum 1982-1984 ursprünglich als Bürogebäude errichtet, bestehend aus fünf Vollgeschossen und einem Kellergeschoss.

Die Sanierungsmaßnahmen im Detail entnehmen Sie bitte dieser Übersicht:

• Entfernung des alten Estrichs und Neuaufbaus der Fußböden wegen Minimierung von Geräuschübertragungen
• Neubau von Fußbodenheizung in allen Einheiten auf einer Dämmlage und schallentkoppelter Trennung von den Wänden
• Das vorhandene Stahlbetondach sowie die Stahlbetondecke über dem 4. OG wurden demontiert und durch eine Stahlbetondecke, aufgelagert auf einem zu zu erstellenden Stahlbetonringanker ersetzt.
• Um die zusätzlichen Gebäudelasten zu minimieren, wurde das neu erstellte Staffelgeschoss in Holzbauweise errichtet.
• Die Bodenplatte ist Bestand und wurde entsprechend den Möglichkeiten und technischen Anforderungen isoliert und gedämmt.
• Das vorhandene zweiläufige Treppenhaus wurde demontiert. Die freigelegten Deckenöffnungen wurden geschossweise mit Stahlbetondecken geschlossen.
• In den Baukörper wurde mittig ein neues Treppenhaus errichtet. Es besteht aus Stahlbetonfertigteil-Treppenläufen und Stahlbeton-Haupt- und Zwischenpodesten. Innerhalb dieses Bereiches wurden die straßenseitigen Fassadenelemente ebenfalls demontiert. Weiterhin wurde im Treppenhaus eine behindertengerechte Aufzugsanlage installiert.
• Im EG und KG-Bereich wurde eine Doppelparkeranlage (Duplex-System) für 4 Pkw-Stellplätze integriert.

Nach dem erfolgten Umbau beinhaltet das gesamte Gebäude 5 Ein-Zimmerappartements und 5 Zwei-Zimmerappartements, 6 Vier-Zimmer-Wohnungen und 2 Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse.

Das gesamte Gebäude wurde mit neuen bodentiefen Holzfenstern aus Kiefer, honigfarben, inklusive Isolierglas versehen, die Sohlbänke sind aus Aluminium und wurden passend zum Vollwärmeschutz behandelt.

Detaillierte Daten der Fenster: Holzfenster IV 68, Kiefer keilgezinkt, Wärmeschutz-ISO-Glas k = 1,0 / Ug = 1,1, Standardbeschläge mit Grundsicherheit Si-line Fa. SIGENIA, Schallschutzklasse II, Fensterbretter: außen Alu-weiß und innen Käuferangelegenheit.
Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz entsprechend der EnEV belegt und hell- bzw. weiß im Bereich der Fensterfaschen und Loggien farbig abgesetzt, verputzt (6 cm PS, 040).
Das Gebäude enthält ein zusätzliches Staffelgeschoss in Holzständerbauweise. Die Dachfläche dient als Dachterrassenfläche für die Maisonetten-Wohnungen und besteht aus einer wärmegedämmten Holzkonstruktion die bituminös abgedichtet wurde.
Die Dachterrassen erhielten umlaufend (das 4. OG straßen- und hofseitig) ein umlaufendes Geländer aus feuerverzinkten Stahlprofilen.
Vor die hofseitige Fassaden wurden zwei Balkonanlagen aus feuerverzinkten Stahlprofilen, mit Balkonflächen vom EG bis zum 5. OG montiert.

Objekttyp: Etagenwohnung

Etage: 2. OG

Vermietbare Fläche: 12 m²

Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme

Befeuerung: Erdwärme

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Personenaufzug

Haustiere: Ja

Hausgeld: 82,01 €

Verfügbar ab: Januar 2027