Individuelles Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in bester Lage von Schauenburg-Elg.

Beschreibung

Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite!

Dieses charmante Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in sehr gesuchter Wohnlage von Schauenburg – einem beliebten Ortsteil im Landkreis Kassel. Die ruhige Nebenstraße oberhalb des Ortes bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr, sondern auch eine herrliche Aussicht und eine hervorragende Lebensqualität.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.

Die Infrastruktur in Schauenburg ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Baunatal und Kassel ist auch eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben gegeben. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet.

Die Immobilie wurde im Jahr 1952 erbaut und verfügt über ein großzügiges Gartengrundstück mit zwei Gartenhäuschen.
Vor dem Haus präsentiert sich ein ansprechend bepflanzter Vorgarten sowie eine Garage und ein Kfz-Außenstellplatz.

Das Objekt bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils einer Küche und einem Bad. Das Haus ist voll unterkellert.

In den letzten Jahren wurden die Fenster, die Heizungsanlage sowie das Dach modernisiert.
Die Heizungsanlage hat Bestandsschutz und wurde regelmäßig gewartet. Eine Pflicht zum Austausch der Heizung besteht – auch bei Eigentümerwechsel – gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020 nicht.

Wohneinheiten

Wohneinheit 1 (ca. 55 m²):

• 3–4 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien

Wohneinheit 2 (ca. 49 m²):

• 2 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Zugang zum Aussichts-Balkon
• Ebenfalls ideal nutzbar zur Vermietung oder für Familienangehörige

Nutzungskonzepte

Kapitalanlage:
Aufgrund der gefragten Lage und der getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend zur Vermietung. Die Nachfrage ist sehr hoch – nahezu keine Leerstandsgefahr.

Eigennutzung / Mehrgenerationenwohnen:
Ideal für Familien mit mehreren Generationen, da zwei separate Wohneinheiten vorhanden sind. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist realisierbar.

Umbau / Sanierung:
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine sehr solide Bausubstanz. Je nach Anspruch empfiehlt sich die Sanierung der Bäder und Küchen sowie malerische und technische Modernisierungen. Der Sanierungsaufwand ist kalkulierbar und ermöglicht individuelle Gestaltungsspielräume.

Fazit

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in bester Lage von Schauenburg bietet viel Potenzial und Flexibilität. Ob zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für die Familie – hier investieren Sie in eine Immobilie mit enormem Wertsteigerungspotenzial in einem gefragten Wohnumfeld.

Die ruhige Lage, das große Grundstück, die solide Bausubstanz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem echten Geheimtipp.

Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, sollte der Kaufpreis in Ihr Budget passen.
Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig.

Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist.
Bitte geben Sie dies bei Ihrer Anfrage an. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

Lage

Schauenburg mit ca. 10.400 Einwohnern liegt im Habichtswälder Bergland südwestlich von Kassel in der Hoofer Pforte, einer Talsenke zwischen den Habichtswälder Höhenzügen Hoher Habichtswald (Nordosten) und Langenberge (Süden).

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Naturpark Habichtswald, die ein hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten bietet. Durch diesen Naturpark und durch Naumburg verkehren die Züge des Hessencourriers. Zudem liegt Schauenburg an der Deutschen Märchenstraße.

Durch die Ortsteile Hoof und Elgershausen fließt der Oberlauf der Bauna, in die zwischen beiden Dörfern der Firnsbach mündet. Oberhalb des Ortsteils Breitenbach entspringt die Ems, die danach durch Breitenbach fließt.

Gemeindegliederung:
Die Großgemeinde ist ein Zusammenschluss der ehemals selbstständigen Gemeinden Breitenbach, Elgershausen, Elmshagen, Hoof und Martinhagen, die jetzt als Ortsteile fungieren.
Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Hoof.

Ausstattung & Beschreibung

Keller:

• Voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche
• Kellerbar / Partyraum für gesellige Abende
• 2 zusätzliche Kellerräume
• Waschküche
• Heizungsraum mit Öllager

Heizung:

• Ölzentralheizung (Baujahr 2003)
• Funktionstüchtig, regelmäßige Wartung erfolgt

Dach:

• Satteldach, vollständig erneuert und gedämmt im Jahr 2000

Fassade:

• Wärmedämmende Lehmklinkerfassade, saniert 2000 – ästhetisch ansprechend und energieeffizient

Fenster:

• Kunststofffenster mit Rollläden, ca. 25 Jahre alt, insgesamt gepflegt

Elektroinstallation:

• Teilweise erneuert, mit dreiadriger Verkabelung – entspricht teilweise modernem Standard

Außenbereich:

• Großes, sonniges Grundstück mit gepflegtem Garten
• Vorgarten mit Bepflanzung
• Massive Garage + zusätzlicher Pkw-Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Umrüstung auf eine Gasheizung wäre grundsätzlich möglich, entsprechende Gasleitungen sind in der Straße erschlossen.

Verfügbar ab: sofort möglich