Ein echtes Liebhaberobjekt! Stilvoll modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus in Helsa

Beschreibung

Zum Verlieben schön!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und sehr geschmackvoll modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus "mit Seele" im Ortskern von Helsa - direkt am Merten-Jäger-Platz.

Diese besondere Immobilie (Grundbaujahr 17./18. Jahrhundert) mit zwei zauberhaften Wohnungen und einer großzügigen, gewerblich genutzten Einheit im Erdgeschoss vereint den Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit dem Komfort zeitgemäßer Modernisierung.

Das Objekt überzeugt als echtes Liebhaberobjekt mit einem äußerst harmonischen Charakter.

Die ehemalige Hofanlage ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationen-Wohnmodell anstreben sowie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" verwirklichen möchten!

Die gelungene Kombination aus historischer Baukunst und moderner Ausstattung macht dieses Zuhause zu einem besonderen Ort, der gleichermaßen Geborgenheit, Stil und Lebensqualität vermittelt.

Bereits ab 1992 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und modernisiert – stets mit einem besonderen Augenmerk auf den Erhalt der historischen Substanz und die behutsame Integration moderner Elemente.

Das sichtbar erhaltene und aufwendig gepflegte Fachwerkgebälk wurde besonders in den Wohneinheiten perfekt in Szene gesetzt und prägt das einzigartige Wohnambiente dieses Hauses. Verschiedene attraktive Bodenbeläge unterstreichen den warmen und persönlichen Charakter der Wohn- und Schlafräume und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Vom Garten aus ist es auch möglich, den Heizungsraum und das Öllager zu erreichen. Die Ölheizung ist neuwertig (Baujahr 2013).

Das Anwesen verfügt über eine Garage und mehrere Außenstellplätze.

Die Wohnungen sowie der Gewerbeteil verfügen über getrennte Eingänge.

Raumaufteilung und Beschreibung Wohnung 1:

Die Wohnung 1 - ein wahrer Wohngenuss im "Maisonette-Stil" - ist unterteilt in zwei Hauptebenen. Diese werden mit zwei massiven Holztreppen verbunden.

In der ersten Ebene befinden sich die großzügige helle Galerie, von der aus Sie die Dachterrasse, das Gäste-WC sowie die weitläufige und moderne Wohnküche mit Essbereich erreichen.

Die zweite Ebene erreichen über die Treppe und gelangen auf eine weitere Galerie, von der aus Sie den zweiten Balkon dieser Wohnung erreichen. Von dort genießen Sie einen herrlichen Panoramablick.

Zudem erreichen Sie über diese Galerie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiter geht es durch ein weiteres Zimmer (nutzbar als Arbeits- oder Hobbyraum), welches Sie in ein wunderschönes großzügiges Schlafzimmer inklusive zwei Einbauschränken führt.
Auch das Kinderzimmer mit Ankleidebereich (Wandschrank) und den kleinen Abstellraum betreten Sie über die Galerie.

Das absolute Wohn-Highlight erwartet Sie im exklusiven Wohnbereich mit Holzkamin und einer gemütlichen Sofa-Lounge. Der gesamte Bereich hat ein unbeschreibliches Flair, die Behaglichkeit und Harmonie dieses Raumes ist kaum zu toppen.

Das gesamte Wohngefühl in dieser sehr besonderen Wohnung muss man einfach durch eine persönliche Besichtigung erleben.

Die Wohnung 1 ist zusätzlich über eine Treppe zur großen Dachterrasse mit dem Garten verbunden.

Diese Einheit ist nicht vermietet und steht bereits zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Helsa mit ca. 5.300 Einwohnern liegt mit ihrem Kernort etwa 15 km (Luftlinie) südöstlich der Kasseler Innenstadt im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald).

Helsa grenzt im Norden an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald, im Osten an die Stadt Großalmerode, im Süden an die Stadt Hessisch Lichtenau (alle drei im Werra-Meißner-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Söhrewald und Kaufungen (beide im Landkreis Kassel).

Gliederung:
Die Gemeinde Helsa besteht aus den Ortsteilen Eschenstruth (nebst Siedlung Waldhof), Helsa, St. Ottilien und Wickenrode.

Die Lossetalbahn des NVV von Kassel nach Hessisch Lichtenau hält am Bahnhof Helsa sowie in Waldhof und Eschenstruth. Von dort gelangt man mit der Linie 4 in die Kasseler Innenstadt oder in die Gegenrichtung nach Hessisch Lichtenau.

Die Infrastruktur in Helsa ist hervorragend, ebenso die ärztliche Versorgung und die Bildungsstätten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze von Kassel in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Raumaufteilung und Beschreibung Wohnung 2:

Die Wohnung 2 wird erschlossen durch die mittlere Hauseingangstür des Objektes. Ab dem ersten Sockel können ältere Senioren den Treppenlift bis ins Obergeschoss benutzen und auf diese Art und Weise bequem diese Wohneinheit erreichen. Sollte der neue Eigentümer keine Verwendung für den Treppenlift haben, wird dieser vom Verkäufer des Hauses ausgebaut.

Diese Wohneinheit verfügt über eine Wohndiele, eine komfortabel und modern eingerichtete Küche, ein großes, modernes Bad mit behindertengerechter Dusche sowie über zwei helle Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich mit Esszimmer.

Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 750,00 Euro monatlich.

Raumaufteilung gewerbliche Räume (derzeit Friseursalon):

Den Friseursalon erreichen Kunden über den linken Haupteingang des Hauses (Ladenfront).
Ein weiterer Zugang für Personal und Mieter ist möglich über den mittleren Hauseingang des Hauses, über den auch die Wohnung 2 erreicht werden kann.

Der Salon wurde von der Mieterin vollständig ausgestattet, ebenso die Nebenräume.
Ein optimal geschnittener großzügiger Ladenbereich, aufgeteilt auf mehrere Plätze für die Dienstleistung des Friseurhandwerks sowie ein persönlicher Empfangstresen präsentieren diese Ladeneinheit. Den Kunden und Besuchern dieses Ladenlokals steht ein nebenliegendes Kunden-WC zur Verfügung.

Die Mieterin der Ladenfläche nutzt weiterhin auf dieser Etage noch einen Lagerraum, ein Büro, ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Waschmaschinen sowie eine ansprechende Küche inklusive Gemeinschaftsbereich für das Personal.

Diese Einheit ist noch vermietet bis Ende September, danach steht das Ladenlokal zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei zur Verfügung.

Das Anwesen wurde ab 1978 mehrmals umgebaut und ab 1992 bis heute umfangreich modernisiert, teilweise grundsaniert sowie renoviert. Die Stromleitungen wurden in diesem Jahr komplett überarbeitet und in weiten Teilen komplett neu verlegt. Alle Einheiten haben getrennte Zähler.

In beiden Wohnungen gehören die hochwertigen Küchen zum Haus und werden mit verkauft.

Das Grundstück (766 qm) mit dem liebevoll angelegten Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier genießen Sie entspannte und sonnige Freizeitstunden. Auch für die Tierhaltung ist dieses Objekt hervorragend geeignet. Mensch und Tier können sich an diesem Standort gleichermaßen gut entfalten.

Mehrere Nebengebäude, wie z. B. ein großes Gartenhaus, ein charmanter Pavillon, ein Gerätehaus, eine Werkstatt und ein Holzlager komplettieren das Angebot der Außenanlage. Der Gartenbereich ist gut eingewachsen und dennoch pflegeleicht und verfügt neben gepflasterten Flächen und Wegen auch über attraktiv angelegte Büsche und Sträucher sowie über einen großen Apfelbaum.

In der Erdgeschoss-Ebene erreichen Sie den Garten über eine überdachte Terrasse. Dieser Wohnraum kann der unteren oder oberen Ebene zusätzlich zugeordnet werden.

Sonstige Angaben

Hinweise zum Denkmalschutz:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Kulturdenkmal (geschichtliche Gründe) nach § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz sowie ein Denkmalensemble nach § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz

Zuständige übergeordnete Behörde: Denkmalverzeichnis Marburg.
Die Hofanlage wurde ursprünglich als Einhaus (mittlerer Gebäudeteil) am Ende des 17. Jahrhunderts errichtet und in der Mitte des 18. Jahrhunderts nach Osten und Westen zum Streckhof erweitert. Der zweigeschossige Gebäudekomplex steht auf einem Sandsteinsockel. Die Rähmkonstruktion bildet traufseitige Geschossüberstände aus und wurde verfestigt durch einfach verriegelte Dreiviertelstreben an den Eckständern und Diagonalstreben in den Brüstungsfeldern. Der östliche Anbau schiebt sich wie ein Riegel vor die lang gestreckte Anlage und bildet die Toreinfahrt in den rückwärtigen Hofraum.

Der Hofkomplex umfasst den Merten-Jäger-Platz an zwei Seiten und ist städtebaulich bedeutend.
Als Teil der historischen Bebauung entlang der Leipziger Straße ist die Anlage ortsgeschichtlich bedeutend.

Ein Energieausweis ist bedingt durch den Denkmalschutz nicht erforderlich. Die Heizungsanlage wurde neu gebaut im Jahr 2013.

Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!