Modernisiertes Gebäudeensemble mit 5 Wohnungen + Gewerbe Teilweise projektiert - vielseitig nutzbar

Beschreibung

Der Immobilientipp:

Im Ortsteil Wolfershausen (34587 Felsberg) erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie – perfekt für kreative Köpfe! Dieses einzigartige Gebäudeensemble vereint historische Substanz mit einer modernen Konzept-Erweiterung.

Zum Verkauf steht ein echtes Unikat mit Seele, Geschichte und einem großen Zukunftspotenzial. Dieses Ensemble wartet auf Menschen mit Ideen, Engagement und dem Wunsch, etwas Einzigartiges zu erschaffen. Ob als Mehrgenerationenprojekt, Investmentobjekt oder kreative Wohn- und Gewerbeimmobilie – hier sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Das ca. 1.375 m² große Grundstück beherbergt ein vollständig saniertes Haupthaus aus dem Jahr 1929 sowie einen großzügigen Anbau aus dem Jahr 2002. Insgesamt bietet die Immobilie eine hohe Flexibilität und Raum für bis zu fünf Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Rohbauzustand – ideal für Gastronomie, Eventlocation oder anderweitige kreative Nutzungskonzepte.

Ein Innenhof mit derzeit 6 Pkw-Stellplätzen und eine große Scheune, welche ebenfalls weitere Ausbaureserven bietet, runden das Angebot ab. Dieses Anwesen – ein wahres Schmuckstück – bietet Projektentwicklern ein attraktives Renditeprojekt bei zukünftiger Vollvermietung.

Lage

Wolfershausen mit 866 Einwohnern ist einer von 16 Stadtteilen der Stadt Felsberg im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis.

Geographie:Das Dorf liegt nordöstlich der Kernstadt an einer Schleife der Eder, die hier durch ein Wehr aufgestaut ist. Zum Ort gehört der Amselhof, rund 750 m nordwestlich des Dorfkerns im äußersten Norden der Gemarkung auf der sogenannten „Amsel“ am Lotterberg gelegen.

Entlang des Ostrands des Dorfs verläuft die Kreisstraße 5 von Neuenbrunslar nach Haldorf. Im Südosten trifft die Kreisstraße 4 von Deute kommend auf die K5. Die K5 führt über die Ederbrücke nach Guxhagen-Breitenau, wo auch die Anschlussstelle 81 zur A7 (Kassel–Würzburg) besteht.

Die Eisenbahnhauptstrecke der Main-Weser-Bahn durchquert die Ortsgemarkung auf dem östlichen Ufer der Eder. Dort befindet sich die Haltestelle Wolfershausen (ca. 150 m östlich der Ederbrücke), die von Regional-Express-Zügen (Main-Weser-Express) und Regionalbahn-Triebwagen der Hessischen Landesbahn bedient wird.

Ausstattung Beschreibung

Objektaufteilung:

Altbau (Baujahr 1929 – vollständig saniert):

Sockelgeschoss:✓ Nutzräume / Kellerräume

Hochparterre-Wohnung:✓ 4 Schlafzimmer ✓ 2 Badezimmer ✓ Große Küche mit Essbereich ✓ Großes Wohnzimmer ✓ Diele & Durchgangszimmer (Büro) ✓ Ideal für große Familien

Dachgeschoss-Wohnung:✓ Charmanter Altbaucharakter mit rustikalem Gebälk ✓ Komplett neu und modern ausgebaut ✓ 3 Schlafzimmer ✓ 2 hochwertige Badezimmer ✓ Große Küche mit Essbereich ✓ Großzügige Wohndiele mit Kaminholzofen ✓ Dachterrasse

Neubau (Baujahr 2002):

1.) Gewerbeeinheit (Hochparterre) – im fortgeschrittenen Rohbau:✓ Potenzial zur Nutzung als Restaurant, Pizzeria, Café oder Eventlocation ✓ Eigener Eingang ✓ Großzügige Fläche

2.) Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen (bereits fertiggestellt):✓ Modern ✓ Hochwertig ausgestattet ✓ Lichtdurchflutet ✓ Offen gestaltet

3.) Weitere Wohnung – projektiert – im fortgeschrittenen Rohbau:✓ Ausbau als vollwertige 3-Zimmer-Wohnung möglich

4.) Kellergeschoss (Souterrain):✓ Möglichkeit zum Ausbau einer dritten Wohnung in diesem Gebäudeteil (z. B. Appartement)

Weitere Ausstattungsmerkmale:✓ Öl-Zentralheizung, Baujahr 2010 ✓ Photovoltaikanlage mit Speicher (Baujahr 2021) ✓ Garage (im Haus integriert) ✓ 6 Pkw-Außenstellplätze ✓ Große Scheune auf dem Grundstücks-Nordbereich – zusätzliches Ausbaupotenzial

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung