Repräsentatives, modernisiertes MFH mit zusätzlicher Bebauungsoption in bester Lage von Melsungen-Stadt

Beschreibung

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive?
Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Vermieter zu werden!
Das Fundament einer jeder guten Kapitalanlage ist eine herausragende Lage.

Dieses im Jahr 1963 in massiver und qualitätsbewusster Bauweise erschaffene Mehrfamilienhaus – direkt am Stadtrand von Melsungen gelegen – ist äußerst repräsentativ, gepflegt und in weiten Teilen von den Eigentümern stets modernisiert und gut instand gehalten worden.
Das Objekt besticht durch eine harmonische Eleganz und einen ansprechenden persönlichen Charakter.

Somit ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen sicheren Vermietungsstatus sowie eine solide Bausubstanz legen.

Dieser „Kauf ohne Risiko“ garantiert Ihnen als Vermieter überdurchschnittliche Mieterträge mit einem kontinuierlichen Steigerungspotential. Das zuverlässige und stabile Mieterklientel (Mitarbeiter des ortsansässigen renommierten Arbeitgebers B. BRAUN) sowie die Wertbeständigkeit des Hauses lassen das Herz eines jeden Kapitalanlegers oder auch Selbstnutzers höher schlagen.

Melsungen verzeichnet seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen und verfügt somit über eine konstante Wohnraumnachfrage.

Im Objekt befinden sich 5 voneinander getrennte Wohneinheiten. Drei kleinere Appartements (im Sockelgeschoss gelegen) sind dauerhaft vermietet.

Ein Appartement in der oberen Etage ist zur Zeit nicht vermietet, da diese Fläche von den Eigentümern selbst genutzt wird (z. B. als Gästebereich).

Die Hauptwohnung in der oberen Etage (ca. 124 qm groß) wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verkäufer planen aus familiären Gründen nach Süddeutschland umzusiedeln, dies ist auch der Grund für den geplanten Verkauf dieser Immobilie.

Wir rechnen bei diesem Objekt mit einer zukünftigen Sollmiete (kalt) in Höhe von ca. 25.000,00 Euro jährlich. Diese Mieteinnahmen sind in jedem Fall bei Bedarf noch steigerungsfähig.

Hinweis für die Selbstnutzung oder teilweise Selbstnutzung des Hauses:
Gerade auch für eine Familie mit höchsten Ansprüchen an ihr zukünftiges Zuhause ist das Objekt mehr als empfehlenswert.
Besonders auch das beliebte Konzept „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ ist an diesem Standort hervorragend umsetzbar!

Insgesamt beträgt die Wohnfläche aller Appartements und der Hauptwohnung zusammen gerechnet 250 qm.

Ihr weiterer besonderer Bonus bei diesem Immobilienangebot:
Das nebenliegende Flurstück (erreichbar über die Einfahrt des Bestandhauses) ist offizielles Bauland. In der Vergangenheit wurde diese Fläche ausschließlich als Garten- und Freizeitgrundstück privat genutzt. Deshalb ist diese Fläche momentan noch nicht erschlossen.

Beide Grundstücke sind leicht am Hang gelegen, jedoch bietet gerade diese Gegebenheit auch besondere architektonische Möglichkeiten in Bezug auf ein zukünftiges kreatives Bebauungskonzept für die freie Fläche.

Der Bodenrichtwert beträgt an diesem Standort 105,00 Euro pro Quadratmeter (siehe auch Eintrag im Geoportal Hessen).

Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig.
Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln.
Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.

Lage

Melsungen mit ca. 14.000 Einwohnern liegt im Nordostteil des Schwalm-Eder-Kreises zwischen dem Melsunger Bergland im Osten und dem Homberger Hochland im Westen. Die Kernstadt von Melsungen befindet sich an der Mündung des Kehrenbachs in die Fulda. Unweit südlich der Kernstadt mündet beim „Industriegebiet Pfieffewiesen“ die Pfieffe.

Die nächsten größeren Städte an der Fulda sind die Großstadt Kassel, etwa 21 km nördlich von Melsungen gelegen, sowie die Mittelstadt Bad Hersfeld (rund 32 km entfernt) in südöstlicher Richtung.

Ansässige Unternehmen:
Der größte Arbeitgeber ist die B. Braun Melsungen AG, ein weltweit tätiges Pharma- und Medizinbedarfs-Unternehmen.
Im Bereich Einzelhandel und Logistik ist die Firma EDEKA Handelsgesellschaft Hessenring mbH vertreten.
Weitere Unternehmen: Solupharm GmbH, Faubel & Co. Nachfolger GmbH, WESPA Metallsägenfabrik Simonds Industries GmbH, Dr. Karl Wetekam & Co. KG.
Als Verlage sind die Neumann-Neudamm GmbH und der A. Bernecker Verlag ansässig.
Die Kreissparkasse Schwalm-Eder und die VR PartnerBank eG Chattengau-Schwalm-Eder haben ihren Hauptsitz in der Stadt.

Nachbargemeinden:
Melsungen grenzt im Norden an Körle und Söhrewald, im Osten an Spangenberg, im Südosten an Morschen, im Süden an Malsfeld sowie im Westen an Felsberg.

Stadtgliederung:
Melsungen umfasst neben der Stadt selbst noch 7 weitere Stadtteile.

Sport:
MT Melsungen (1. Handball-Bundesliga), SG 09 Kirchhof, Melsunger Fußballverein 08, Melsunger Turngemeinde 1861 e. V., MSC Melsungen, diverse TSV-Vereine.

Regelmäßige Veranstaltungen:
Melsunger Weinfest, Kabarett-Wettbewerb „Scharfe Barte“, Tour der Städtepartnerschaft, TAKD, Nikorock.

Schienenverkehr:
Bahnhof Melsungen an der Strecke Bebra–Kassel, RegioTram-Linie RT5, Haltepunkt Bartenwetzerbrücke, geplante Erweiterungen.

Straßennetz:
Autobahn A7, Bundesstraße 83, Beginn/Ende der B253 und B487.

Radwanderwege:
R1 Fulda-Radweg, D-Route 9, R12 Chattengau-Fulda-Radweg.

Ausstattung Beschreibung

• Großer Balkon im oberen Geschoss mit Panoramablick
• 2 kleine Terrassen / Sitzbereiche im Garten
• Weitläufiges nebenliegendes Garten- und Freizeitgrundstück – offizielles Bauland
• Ölheizung Baujahr 1999, Effizienzklasse D (127,90 kWh)
• Doppelgarage am Ende der privaten Auffahrt

Modernisierungsmaßnahmen:

Hauptwohnung:
Badezimmer 2001, Fenster 2001, Flurbereich mit Einbauschränken 2001, neues Balkongeländer 2001, neue Heizkörper + Nischendämmung 2009

Appartements 2 & 3 (2009):
Neue Bäder, neue Küchen, Wohnräume neu gestaltet, Böden erneuert und gedämmt
Appartement 3: neue Möbel + Laminatboden 2020

Appartement 1 (2009):
Fenster, Küche, neue Waschmaschine und Kühlschrank

Appartement 4 (2009):
Fenster, neuer Herd

Haustür/Eingangsanlage:
Erneuert 2016

Sonstige Angaben

Sie betreten die Immobilie ebenerdig und gelangen in einen weitläufigen Flurbereich. Von hier aus erreicht man die Eingänge der drei vermieteten Appartements sowie den weiteren Kellerbereich mit Vorrats- und Trockenraum sowie den Heizungsraum.

Die Heizungsanlage (Öl) stammt aus 1999. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 127,90 kWh (Effizienzklasse D) aus. Der Heizöltank befindet sich im Erdreich nahe dem Haus.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage mit Hauptwohnung und einem weiteren Appartement.

Highlight: geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden, Holzkamin, maßgefertigten Einbauschränken und Einbauküche.
Mit Balkon ca. 124 qm groß.

Das nebenliegende Appartement mit ca. 32 qm kann separat genutzt oder mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Lage und Individualität sind bei dieser Immobilie Trumpf.
Und das Beste: Ein zusätzliches Flurstück kann bebaut werden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.