Eigentumswohnungskauf 2025 – Erschwinglicher als zuvor?

Stefan Traut
Immobilienexperte der HNA
Inhaber Traut Immobilien

Inhaltsverzeichnis:

Steigende Zinsen hatten den Immobilienkauf in den letzten zwei Jahren erschwert – vor allem für Erstkäufer. Doch 2025 zeichnet sich eine Trendwende ab: Die Zinsen sinken, Kaufpreise stabilisieren sich oder sinken leicht. Was bedeutet das für den Kauf von Eigentumswohnungen? Und: Ist jetzt wieder ein guter Zeitpunkt für den Einstieg?

1. Kaufpreise: Leichte Entspannung am Markt

Laut aktuellen Zahlen von Empirica und dem Statistischen Bundesamt sind die Preise für Eigentumswohnungen bundesweit im Durchschnitt leicht gesunken – besonders in mittleren Städten. In Kassel verzeichnet der Markt laut Gutachterausschuss Nordhessen seit 2023 eine Seitwärtsbewegung mit Tendenz zur Stabilisierung.

Beispiel Kassel:

Ø Kaufpreis Eigentumswohnung 2024: ca. 2.800 €/m²
Anfang 2025: rund 2.600–2.700 €/m², je nach Lage (Quelle: empirica-Preisspiegel, kassel.de)

Insbesondere in Stadtteilen wie Waldau, Nord-Holland oder Rothenditmold sind Wohnungen wieder etwas erschwinglicher geworden – auch für junge Käufer oder Einzelpersonen.

2. Finanzierungen: Zinsen sinken, Belastung wird tragbarer

Nach mehreren Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank im Frühjahr 2025 liegen viele Finanzierungsangebote wieder unter 3 %. Die monatliche Belastung sinkt damit spürbar im Vergleich zum Vorjahr.

Beispiel:

Eigentumswohnung 75 m², Kaufpreis 200.000 €
Finanzierung mit 20 % Eigenkapital, Zins: 2,85 %, Tilgung: 2 %
→ Monatsrate: ca. 550–580 € (Quelle: Interhyp / Stiftung Warentest)

Hinzu kommen KfW-Förderprogramme – etwa das „Wohneigentumsprogramm 124“ oder spezielle Programme für Familien mit Kindern (Quelle: www.kfw.de).

3. Mietniveau bleibt hoch – Kauf lohnt sich wieder häufiger

Mieten steigen weiter, auch in Kassel: 2025 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete laut Immowelt bei über 10,50 €/m². Für eine 75 m²-Wohnung entspricht das rund 790 €. Das bedeutet: Wer kauft, zahlt je nach Finanzierung oft weniger pro Monat – und investiert langfristig in Eigentum statt in Miete.

Gerade in Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung (z. B. Wehlheiden, Wesertor oder Harleshausen) werden Eigentumswohnungen deshalb zunehmend nachgefragt.

4. Förderungen & regionale Chancen

Neben bundesweiten Programmen bietet Kassel ergänzende Unterstützungsangebote:

städtische Bauplatzvergabe mit sozialer Staffelung
Beratung zur Eigentumsbildung für junge Haushalte
mögliche Zuschüsse für barrierefreies Wohnen oder energetische Sanierungen (Quelle: www.kassel.de)

Hinweis: Auch bei Wohnungen im Bestand können Förderungen genutzt werden – z. B. für Heizungstausch, Dämmung oder Solartechnik.

Fazit

Eigentumswohnungen sind 2025 wieder interessanter geworden: niedrigere Zinsen, stabile Preise und hohe Mieten sprechen für den Kauf – vor allem, wenn Förderung und Lage stimmen. Wer gut plant, kann gerade jetzt langfristig profitieren.

Sie denken über den Kauf einer Wohnung nach?
Wir unterstützen Sie gern mit Standortanalyse, Finanzierungsplanung und regionaler Marktkenntnis – sprechen Sie uns an!