Immobilienpreise 2025 – Wird Wohnen wieder günstiger?

Lange Zeit kannten die Immobilienpreise nur eine Richtung: nach oben. Doch spätestens mit dem Zinsanstieg 2022/23 hat sich der Markt abgekühlt. 2025 stellt sich nun die Frage: Stabilisieren sich die Preise – oder wird Wohnen tatsächlich wieder günstiger?

1. Bundesweiter Trend: Preisrückgänge, aber regional unterschiedlich

Laut dem Statistischen Bundesamt und Auswertungen von Empirica sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im zweiten Halbjahr 2024 im Schnitt um rund 6 % gefallen. Besonders betroffen: große Städte mit hoher Bautätigkeit.

In ländlichen Regionen und Kleinstädten fällt der Rückgang geringer aus – oder es kommt sogar zu leichten Anstiegen durch Rückwanderung und Nachfrage nach bezahlbarem Eigentum (Quelle: www.destatis.de, www.empirica-institut.de).

2. Kassel: Stabile Preise mit leichter Tendenz nach unten

In Kassel zeigt sich ein ausgeglichener Markt: Laut dem Gutachterausschuss Nordhessen blieben die Preise 2024 weitgehend stabil – mit leichter Korrektur bei unsanierten Bestandsimmobilien.

Beispiel Kassel 2025:

• Eigentumswohnung Bestand (Ø): ca. 2.600–2.800 €/m²
• Einfamilienhaus Stadtrand: ab 330.000 €
• Innenstadtlagen weiterhin hochpreisig, aber stabile Nachfrage

Besonders gefragt bleiben gut sanierte Objekte mit Energieeffizienz – ältere Gebäude mit hohem Sanierungsbedarf verlieren hingegen an Wert.

(Quelle: www.kassel.de, Gutachterausschuss Nordhessen, ImmoWertV)

3. Einflussfaktoren: Warum die Preise zurückgehen (oder nicht)

Mehrere Entwicklungen beeinflussen die Preisbewegungen 2025:

• Zinsrückgänge: Erhöhen die Nachfrage, begrenzen aber noch nicht die Kaufkraft.
• Sanierungspflichten: Senken den Wert älterer Immobilien ohne Effizienzstandard.
• Demografischer Wandel: Mehr kleinere Haushalte, weniger klassische Einfamilienhausnachfrage.
• Unsicherheit im Markt: Käufer zögern, Verkäufer halten an alten Preisvorstellungen fest.

In Städten wie Kassel sorgt das für einen „verhaltenen Markt“ – Bewegung ja, aber keine radikalen Einbrüche.

4. Für wen lohnt sich der Einstieg?

Für Kaufinteressierte mit Eigenkapital und Planungssicherheit bieten sich 2025 wieder bessere Einstiegschancen – vor allem bei:

• energetisch sanierungsfähigen Bestandsobjekten
• Randlagen mit guter Infrastruktur
• kleineren Wohnungen mit Vermietungspotenzial

Wer zusätzlich auf Förderungen wie KfW-Kredit 124 (Wohneigentum) oder BEG-Zuschüsse setzt, kann Preis- und Sanierungsdämpfer gut ausgleichen (Quelle: www.kfw.de).

Fazit

Die Immobilienpreise in Deutschland – und auch in Kassel – zeigen 2025 eine spürbare Beruhigung. Käufer haben wieder mehr Verhandlungsspielraum, Verkäufer müssen ihre Erwartungen anpassen. Jetzt heißt es: vergleichen, analysieren und strategisch kaufen.

Sie wollen wissen, ob der Kauf für Sie sinnvoll ist?
Wir unterstützen Sie mit Marktanalysen, Standortbewertung und realistischer Einschätzung – für Kassel und die Region.