*Alles - außer gewöhnlich* – Landhaus mit Hofcharakter am Bachlauf der Ulfe in 36205 Sontra-Krauthausen!

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem einzigartigen ehemaligen Dreiseitenhof voller Möglichkeiten in idyllischer Lage von Sontra-Krauthausen!

Dieses bodenständige und sehr individuelle Anwesen versprüht besonderen historischen Charakter und bietet enormes Potenzial für alle, die die Kombination eines ländlichen Wohnkonzepts sowie die Möglichkeit zur Selbstversorgung suchen. Das naturnahe Domizil am Ortsrand von Krauthausen ist somit ein wahres Juwel für Visionäre, die sich in einer idyllischen, aber dennoch gut erreichbaren Umgebung entfalten möchten. Der ehemalige landwirtschaftliche Charakter des Hofes ist bis heute deutlich erlebbar. Dieser Hof wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden - eventuell auch durch ein Mehrgenerationen-Wohnmodell.

Das Anwesen ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Natur, Freiheit und auch Selbstbestimmung zu schätzen wissen. Sie könnten hier einen Ort entdecken, an dem sich der geschickte Handwerker in verschiedenen Projekten bestens verwirklichen kann. Für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte schaffen Sie sich Platz für neue Wohnideen und können mit viel Kreativität die nahezu unbegrenzten Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung umsetzen. Sie finden mit diesem Standort einen Ort mit Sinn für Geschichte und Natur.

Egal, ob Sie als neuer Eigentümer das Anwesen weiter ausbauen, modernisieren und anderweitig anpassen möchten oder ob Sie einfach einen Ort zum Leben suchen, der sowohl Naturverbundenheit als auch Autarkie bietet – diese Immobilie kann all Ihre Wünsche erfüllen!

Der ehemalige Dreiseitenhof besteht aus einem großzügigen Haupthaus, welches sich in zwei Wohnetagen mit klassischer Raumgestaltung inklusive Kellergeschoss und Dachboden aufteilt sowie einer mehrgeschossigen Scheune, einem ehemaligen zweigeschossigen Backhaus, Doppelgarage und Carportanlage sowie weiteren diversen Nebengebäuden (teilweise in massiver Bauweise).

Baujahr und Geschichte:

Das gepflegte Haupthaus wurde in den Jahren 1956-1957 erbaut und wurde liebevoll und stets fortlaufend von den Eigentümern gepflegt und in Teilen modernisiert. Vormals gab es an dieser Stelle ein altes Fachwerkhaus, welches abgerissen wurde. Über diesen historischen Verlauf stehen keine Belege bei den Baubehörden oder den zuständigen Landkreisen zur Verfügung. Die Grundrisse, Statikunterlagen, Ansichten und Schnitte für das jetzige Haupthaus sind jedoch vorhanden.

Das Haupthaus, welches Sie über eine Treppe direkt in der ”Hochparterre” betreten, besticht durch großzügige, helle Räume mit ansprechenden Deckenhöhen. Diese Räume können individuell gestaltet werden. Zur Zeit befindet sich auf dieser Etage der Eingangsbereich mit Flur, die große möblierte Wohnküche, Wohnbereich mit Esszimmer inklusive Holzkamin, ein Duschbad sowie ein Arbeitszimmer. Von der einladenden Diele führt im Eingangsbereich eine solide Holztreppe in das Obergeschoss.

Auf dieser Etage befinden sich drei großzügige Schlafräume, 1 Arbeitszimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne. Vom Flurbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss präsentiert sich ein umfangreiches Ausbaupotential. Zur Zeit wird der Dachboden als Abstellfläche genutzt, ein kleiner Bereich wurde schon wohnlich ausgebaut, es gibt im Dachgeschoss jedoch noch keinen Heizkreis, das Dach ist nicht gedämmt.

Kellerbereich:

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, weitere Lager- und Abstellräume sowie eine Hobbywerkstatt. Ein Teil der Räume ist beheizbar.

Lage

Krauthausen mit ca. 130 Einwohnern liegt zwischen dem Ringgau im Osten und dem Richelsdorfer Gebirge im Süden rund 3,5 km (Luftlinie) nordöstlich von Sontra. Durchflossen wird es von der Ulfe, einem südsüdöstlichen Zufluss der Sontra. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 400.

Östlich des Ortes in Richtung Schickenberg entlang der Gemarkungsgrenze zum Ringgau liegt das zweigeteilte Naturschutz- und FFH-Gebiet „Boyneburg und Schickeberg bei Breitau“.

Die bis dahin selbständige Gemeinde Krauthausen wurde zum 31. Dezember 1971 im Zuge der Gebietsreform in Hessen auf freiwilliger Basis als Stadtteil nach Sontra eingegliedert.
Für Krauthausen, wie für alle bei der Gebietsreform nach Sontra eingegliederten Gemeinden, wurde ein Ortsbezirk mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher nach der Hessischen Gemeindeordnung gebildet.

Die Autobahnauffahrt zur A44 erreicht man in 3,5 Kilometer (5 Minuten vom Hof entfernt).

Ausstattung Beschreibung

Die große Scheune mit solider Substanz neben dem ehemaligen ”Backhaus” bietet noch heute großzügige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven, versprüht jedoch den Charme vergangener Zeiten. In diesem Bereich im Sockelgeschoss der Scheune (ehemaliger Schweinestall) ist zudem ein kleines Büro oder eine Gewerbeeinheit hervorragend umsetzbar. Diese Räumlichkeiten sind beheizbar.

Im gemauerten Durchgangsgebäude links neben der Scheune, welches auch den Zugang zum Gartenbereich ermöglicht, sind etliche Lagermöglichkeiten vorhanden. Dieses Gebäude erstreckt sich seitlich entlang des Gartengrundstückes. Im Obergeschoss dieses Gebäudes wurde ein großzügiger Partyraum für gesellige Familienfeiern eingerichtet. Früher befand sich dort der Getreideboden. Dieser Raum hat keinen Heizkreis.

Das ehemalige Backhaus bietet viel Potential für mehrere Werkstätten und Hobbyräume. Derzeit wird dieser Bereich auch als überdachter Abstellort für Fahrräder und als Holzlager genutzt.

Außenbereich und Grundstück:

Der besondere Mittelpunkt des Anwesens wird gebildet durch den großzügigen Hofbereich. Er ist besonders reizvoll angelegt und schafft ein außergewöhnliches Ambiente. Er teilt das Grundstück auf in Parkfläche für Pkw’s und/oder größere Landmaschinen sowie in Garten und Wohn-/Nutzbereich.

Das beeindruckende und liebevoll angelegte Grundstück umfasst insgesamt 2.236 qm und bietet zahlreiche unterschiedliche Bereiche. Zudem genießen Sie hier die wohl verdiente Privatsphäre verbunden mit dem typischen ”ländlichen Wohlgefühl”. Einen neuwertigen Mäh-Roboter gibt es gratis dazu.

Die weitläufigen Flächen des Gartengrundstücks eignen sich ideal für die Anlage eines Obst- und Gemüsegartens, den Anbau von weiteren Zierpflanzen und Bäumen und somit für die Schaffung eines naturnahen Lebensraumes. Hier können Sie ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner schaffen. Derzeit gibt es im Garten bereits mehrere Obstbäume, ein Hochbeet, sowie große Laubbäume, welche an heißen Tagen erholsamen Schatten spenden. Mehrere gemütliche Sitzbereiche laden ein zum Relaxen und zum Genießen Ihrer schönsten Freizeitstunden. Auch für Kinderspielgeräte oder einen Pool wäre ausreichend Platz. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Bachlauf (Ulfe). Dies ist der perfekte, naturnahe Rückzugsort für die gesamte Familie zu einem fairen Kaufpreis!

Sonstige Angaben

Ein Platz zum Ankommen und Bleiben - verwirklichen Sie sich Ihren Traum:

Das Leben auf dem Land mit besonderem Flair!

Besondere Ausstattungsmerkmale und nachhaltige Elemente zur Nutzung regenerativer Energie:

• Balkonkraftwerk im Garten
• Solarthermie auf dem Dach des Haupthauses für die Warmwasserbereitung.
• Heizsystem: Öl-Zentralheizung und Kaminofen

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss:
Ein Glasfaseranschluss des Anbieters UGG wurde bereits verlegt, so dass ”Highspeed-Internet” jederzeit verfügbar ist.

Die Immobilie steht NICHT unter Denkmalschutz.

Objekttyp: Bauernhaus

Baujahr lt. Energieausweis: 2008

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Nutzfläche: 181 m²

Vermietbare Fläche: 152 m²

Kabel Sat TV: Ja

Stellplätze: 2 Carports, 2 Freiplätze, 2 Garagen

Haustiere: Ja

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung