Drei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Großzügiges Haus mit Garten und zwei Garagen

Beschreibung

Diese vielseitige Immobilie bietet auf einem ca. 691 m² großen Grundstück und mit insgesamt rund 197 m² Wohnfläche interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer. Dank der Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten lässt sich das Haus flexibel als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzen und damit an ganz unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 11.640 Euro. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet.

Das Haus präsentiert sich als solides Wohngebäude mit einem großzügigen Grundstück und viel Platz rund ums Haus. Zwei Garagen bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und ergänzen das Angebot.

Für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt eine 2021 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Die vorhandenen Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die auf den Bildern dargestellten Innenräume vermitteln einen Eindruck von der Immobilie und ihren Nutzungsmöglichkeiten. Aktuelle Innenaufnahmen der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss stehen derzeit leider nicht zur Verfügung.

Ob als klassisches Dreifamilienhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre flexible Aufteilung, das großzügige Grundstück und die attraktive Lage vor den Toren Kassels.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Fuldatal-Ihringshausen, einem beliebten Wohnort unmittelbar nördlich von Kassel. Ihringshausen verbindet die angenehm ruhige Atmosphäre einer gewachsenen Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Im Ort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich in Fuldatal beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv: Über Bus- und Bahnverbindungen ist Kassel gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls in kurzer Zeit in die Stadt und zu den umliegenden Gemeinden.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Fulda sowie zu zahlreichen Wald- und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. So verbindet die Lage auf angenehme Weise Stadtnähe, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen.

Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Balkon/Terrasse: Ja

Stellplätze: 2 Garagen

Vermietet: Ja