Ein Raumwunder - zwei Lebenswelten! Doppelhaushälfte auf vier Etagen in Aschaffenburg - Mömbris

Beschreibung

Der besondere Immobilien-Tipp:

Dieses außergewöhnliche Zuhause überzeugt durch eine beeindruckende architektonische Vielfalt.

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich im idyllischen Ort Mömbris bei Aschaffenburg. Die Grundstücksgröße beträgt 402 qm.

Was bei vielen Immobilien eine Herausforderung darstellt, wird hier zum besonderen Pluspunkt:
Die Hanglage.

Sie ist der Grund für die außergewöhnliche Architektur des Objektes und ermöglicht diese besondere Anordnung der beiden von einander getrennten Wohneinheiten über insgesamt vier Etagen. So entsteht ein spannendes Zusammenspiel aus unterschiedlichen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten und großzügigen Außenflächen.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die sich nicht einfach in eine klassische Kategorie einordnen lässt - es handelt sich um ein echtes Raumwunder in „doppelter Ausführung“ mit einem stilvollen CHARAKTER!

Dieses kreative Wohnkonzept ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie entweder die Nutzung des gesamten Objektes als „Mehrgenerationen-Wohnmodell“, ist aber genauso gut geeignet für die Eigennutzung und anteilige externe Vermietung. Die Optionen sind vielfältig, da sich die eigenständigen Wohneinheiten über jeweils 2 Etagen erstrecken. Auch „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ lässt sich mit dieser Immobilie perfekt umsetzen sowie auch der Erwerb als Renditeobjekt ohne Eigennutzung.

Sie erwerben also ein Haus, welches man aufgrund des sehr gut durchdachten Raumkonzeptes nur selten findet und um das Jedermann Sie beneiden wird.

Derzeit sind beide Einheiten ungekündigt vermietet.

Hinweis: Beide Wohnungen sind bei Bedarf durch einen internen Zugang (Treppenraum) miteinander verbunden - falls eine Familie alle vier Etagen selbst bewohnen möchte.

Lage

Mömbris mit ca. 11.250 Einwohnern ist seit dem 31. Januar 1964 ein Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Mömbris ist die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises auf einer Fläche von 35,87 km².

Geographie:
Der Markt Mömbris liegt in der Region Bayerischer Untermain im mittleren Kahlgrund auf halber Strecke von Schöllkrippen nach Alzenau am Fuße des Vorspessarts mit seiner höchsten Erhebung, dem Hahnenkamm (436 m ü. NHN). Im nördlichen Gemeindegebiet verläuft am Teufelsgrund die Landesgrenze zu Hessen. Der Fluss Kahl fließt durch die Marktgemeinde. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich an einem Nebengipfel der Stempelhöhe nordwestlich von Angelsberg mit 418 m ü. NHN.

Es gibt folgende Bildungseinrichtungen:

• 9 Kindertageseinrichtungen: 503 Kindergartenplätze mit 460 Kindern
• 3 Volksschulen: 29 Lehrern und 463 Schülern
• Volkshochschule Kahlgrund-Spessart e. V., zuständig für die Markt-Gemeinde Mömbris, die VG Schöllkrippen, Geiselbach, Johannesberg, VG Heigenbrücken, VG Mespelbrunn

Bayrisch-Hessische Grenze:

Die hohe Einwohnerzahl kann darüber hinwegtäuschen, dass Mömbris eine sehr ländlich geprägte Kommune ist, da seit der großen Gebietsreform in Bayern Ende der 1970er-Jahre zu Mömbris 23 Gemeindeteile gehören.

Nachdem der Markt Mömbris lange mit Bevölkerungsrückgang und wirtschaftlichen Problemen zu kämpfen hatte (Kaufkraftverlust in die benachbarten Kahlgrundgemeinden Schöllkrippen und Alzenau), sorgen seit einigen Jahren neu entstandene Gewerbegebiete mit den dort ansässigen Firmen und Einkaufsmärkten für eine positive Entwicklung.

Ausstattung

Wohnung 1 - Wohnen mit attraktiver Galerie-Ebene und einem wundervollen Weitblick:

Die obere Wohneinheit umfasst rund 90 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 10 qm Balkonfläche und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Bereits beim Betreten dieser Einheit ist der erste Eindruck nachhaltig: Sie werden von einer großzügigen Diele empfangen, von der aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Dieses Obergeschoss bietet eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Duschbad sowie ein lichtdurchflutetes großzügiges Wohnzimmer, von welchem aus Sie direkt den Balkon betreten.

Dachgeschoss: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss in diese schicke Ebene. Der besondere architektonische Reiz dieses Dachgeschosses zeigt sich im offenen Galeriebereich, der an dieser Stelle einen weiteren gemütlichen Wohnraum abbildet und diesem Geschoss eine zusätzliche Großzügigkeit sowie eine besondere Atmosphäre verleiht. Auf dieser Etage bietet die Wohnung zudem zwei Schlafräume und ein weiteres großzügiges Badezimmer. Ein kleiner Spitzboden kann als Abstellbereich von dieser Wohnung genutzt werden.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Carport auf der rechten Seite des Objektes sowie ein eigener sonniger Sitzplatz vor dem Haus - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien für die ganze Familie.

Wohnung 2 - Großzügigkeit auf zwei Ebenen:

Die zweite Wohneinheit beeindruckt mit rund 114 qm Wohnfläche sowie mit insgesamt über 25 qm Balkon- und Terrassenfläche. Sie bietet einer Familie besonders viel Platz und Wohnkomfort.

Auch diese Einheit betreten Sie über die Diele. Angrenzend eröffnet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche mit modernen Hochglanzmöbeln in Schwarz. Direkt von der Küche aus wurde ein Zugang zum Wohnbereich geschaffen - geschickterweise befindet sich hier eine verspiegelte Schiebetür, so dass auch die Möglichkeit besteht, die Küche vom Wohnzimmer abzugrenzen. Von der Diele aus erreichen Sie auf der rechten Seite das moderne Duschbad. Auch von der Diele aus betreten Sie den Wohnbereich.

Im Wohnzimmer ist ein Holzkamin vorhanden und ein direkter Zugang zum sonnigen Balkon, den Sie als Erweiterung des attraktiven Wohnraums Tag für Tag nutzen können.

Im darunterliegenden Souterrain setzt sich das besondere Raumangebot fort. Hier stehen Ihnen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können als Schlafräume, Hobbyraum, komfortables Homeoffice und dergleichen genutzt werden. Von einem der hellen Räume führt ein Zugang direkt auf die große Terrasse und in den Gartenbereich. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch ein großes ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Duschfunktion. Durch den kleinen zweiten Flur erreichen Sie den Heizungsraum.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird über einen Flüssiggastank im Garten mit Energie versorgt.

Es handelt sich um eine Zentralheizung.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 22.560,00 Euro.

Die Energieeffizienzwert ist hervorragend mit nur 45,10 kW/h = Energieklasse A.

Ein gültiger Energieausweis wird Ihnen bei Ihrer schriftlichen Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten werden derzeit überarbeitet, diese reichen wir in Kürze nach.

Nutzfläche: 240 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung