Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite: *Wohntraum für Kenner* in gesuchter Lage von Kaufungen!

Beschreibung

Der exklusive Immobilien-Tipp!

Lassen Sie sich begeistern von einer Immobilie, welche jede Menge Komfort und Raum für den individuellen Wohngenuss zu bieten hat!

Die qualitätsbewusste und in Teilen modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet (ohne Kellergeschoss). Dieses schicke Einfamilienhaus besticht durch eine harmonische Eleganz und einen sehr persönlichen Charakter. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem familienfreundlichen und sehr gepflegten Wohngebiet in gesuchter Lage von Kaufungen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für kleine Familien als auch für berufliche Homeoffice-Nutzer, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.

Sie treten ein in das Objekt auf der Erdgeschoss-Ebene in einen Windfang, in dem auf der linken Seite ein Gäste-WC zur Verfügung steht und auf der rechten Seite der Technik- und Hauswirtschaftraum eingerichtet ist. Dieses Entrée verspricht nicht nur eine gewisse Nachhaltigkeit sondern es begrüßt Sie und Ihre Gäste Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair!

Durch eine weitere Glas-/Holztür betreten Sie den zentralen Mittelpunkt des Hauses:
Den Wohn- und Essbereich. Im hinteren Teil des Wohnbereiches ist ausreichend Platz für eine große Couchgarnitur, gegenüber erwartet Sie ein moderner Holzkamin der Marke RUEGG, welcher - gerade in den kühleren Jahreszeiten - ein behagliches und romantisches Ambiente zaubert.

Ein nachträglich angebauter Wintergarten setzt zugleich ein visuelles Statement, angrenzend an den hellen Wohnbereich. Der 25 qm große hochwertige und elegante Wintergarten der Marke „Metam“ wurde im Jahr 2007 von der jetzigen Eigentümerin angebaut. Dieser lichtdurchflutete Wintergarten interagiert geschickt mit dem großzügigen Wohnbereich des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonstrukt dieses Familiendomizils ein.

Die Baubeschreibung und die weiteren Ausstattungsmerkmale des Wintergartens entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung im hinteren Teil dieses Exposés.

Ein Teil des Wintergartens ist zur Zeit mit einer Leichtbauwand abgetrennt. In diesem zusätzlichen Raum kann problemlos ein kleines Arbeitszimmer untergebracht werden. Besteht diesbezüglich kein Bedarf, kann diese Leichtbauwand problemlos zurück gebaut werden. Da der Wintergarten einen Heizkreis besitzt, kann er ganzjährig uneingeschränkt als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Die weitere Raumgestaltung im Erdgeschoss bietet eine funktionale Küche, welche inklusive Elektrogeräten (außer Kühlschrank) im Kaufpreis inbegriffen ist.

Der gemütliche Essbereich fungiert auch als Treffpunkt für Familienmitglieder und Gäste, bei denen Geselligkeit und ein harmonisches Wohngefühl groß geschrieben wird. Gegenüber des Essbereiches gelangen Sie zur Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss präsentiert sich eine kleine Galerie, welche in die weiteren Schlafräume und in das Badezimmer führt. Ein kleiner Spitzboden kann als zusätzliche Abstellreserve genutzt werden.

Drei funktionale und repräsentative Schlafzimmer verstärken das Gefühl, hier dauerhaft ein bezauberndes Zuhause zu finden! Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC.

Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag der Eigentümerin sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln.

Ein wahrer Glückstreffer: Erkennen Sie die unverkennbaren Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objektes in einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Anmerkung: Durch die hohe Nachfrage in Kaufungen handelt es sich bei diesem Angebot um eine kleine „Rarität“ zu einem fairen Kaufpreis. Wir bitten Sie jedoch, zunächst von telefonischen Nachfragen abzusehen, da eine schriftliche Anfrage über die Immobilienportale Voraussetzung ist für die Bearbeitung Ihrer Anfrage. Alle Interessenten bekommen zeitnah unser ausführliches Exposé, alle relevanten Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie. Da das Haus derzeit noch eigentümerbewohnt ist, bitten wir eine entsprechende Privatsphäre zu beachten.

Lage

Kaufungen mit ca. 13.000 Einwohnern ist eine mittelgroße Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel.

Kaufungen grenzt im Norden an die Gemeinden Niestetal und Nieste (beide im Landkreis Kassel), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald (im Werra-Meißner-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Helsa, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Südwesten an die Gemeinde Lohfelden (alle im Landkreis Kassel) sowie im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel.

Der freiwillige Zusammenschluss der Gemeinden Oberkaufungen und Niederkaufungen zur Großgemeinde Kaufungen erfolgte im Zuge der Gebietsreform in Hessen am 1. Dezember 1970.

Ein entscheidender Schritt für die Verbesserung der Lebensqualität war 1970 die Umwandlung des ehemaligen Braunkohlentagebaugebietes in den Freizeit- und Erholungspark Steinertsee. 1977 wurde das Bergwerksmuseum Rossgang eröffnet und 1986 das Regionalmuseum Alte Schule.

Nachdem der Personenverkehr auf der Bahnstrecke Kassel–Waldkappel 1985 eingestellt wurde, wird die Strecke heute wieder genutzt, nachdem die Gemeinde 1998 an das Straßenbahnnetz der Stadt Kassel angeschlossen wurde. Bis zum Jahr 2006 wurde auf dieser Bahnstrecke außerdem die RegioTram betrieben. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn die Stadtmitte von Kassel.

Die Gemeinde Kaufungen verfügt zurzeit über sechs Kindertagesstätten mit Ganztagesbetreuung, zwei Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen stehen in Kassel zur Verfügung.

Ausstattung Beschreibung

Gartenanlage:

Das Grundstück mit einer praktischen Größe von 373 qm gliedert sich in einen Vorgarten mit überdachten Überständen für Fahrräder und Motorräder und einem Gartenhaus. Zudem steht ein großzügiges Carport für Ihren Pkw zur Verfügung. Weiteren ausreichenden Parkraum finden Sie in der kaum befahrenden Straße.

Den hinteren Teil des Gartens betreten Sie einmal durch den Wintergarten oder seitlich über den Grünstreifen links neben dem Haus. Außensteckdosen und Außenwasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Der hintere Gartenbereich - ein perfekter Rückzugsort - wurde erst vor wenigen Jahren komplett und sehr geschmackvoll erneuert. Der Sitzbereich wurde fachmännisch und optisch ansprechend mit einem pflegeleichten Gartenbelag ausgestattet und wird umrandet von einer kleinen Mauer und von wunderschönen niedrig gehaltenen Büschen und Bodendeckern. Zu jeder Jahreszeit sprießt und blüht es überall. Zudem befindet sich an der oberen Grundstücksgrenze ein weiteres Gartenhaus für die Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmobiliar.

Genau hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und Ihre schönsten Sonnenstunden! Dieser attraktive Verweil-Bereich lädt ein zum Relaxen oder zum Grillen und geselligen Zusammensein mit Freunden und Nachbarn. Eine gute Nachbarschaft können Sie voraussetzen. Durch die eingewachsenen Grundstücke ist jedoch eine gewisse Privatsphäre voll und ganz gewährleistet.

Nicht nur optisch überzeugt das gepflegte Objekt, auch technisch ist das Haus auf einem soliden Stand. Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2019. Der Verbrauch ist moderat. Die Therme befindet sich im Haus-Wirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss.

Baubeschreibung Wintergarten:

Die Maße des eingeschossigen Wintergartens betragen:
Länge: 7,30 Meter, Breite: 3,50 Meter, Höhe: 2,10 Meter (an der niedrigsten Stelle).
Die Wohnfläche des Wintergartens beträgt 25 qm, der umbaute Raum sind 64 m³.

Dieser hochwertige METAM-Wintergarten verfügt über eine ALU-Leicht-Konstruktion mit ISO-Glas (Verbundsicherheitsglas).
Zudem wurden nachträglich sehr hochwertige Beschattungsmodule an der linken Seite und zum Gartenausgang angeschafft (bequem steuerbar durch Fernbedienung). Somit ist durch die weitläufigen Glaselemente je nach Wunsch eine maximale Sonneneinstrahlung gewährleistet - oder aber in der warmen Jahreszeit - für eine ideale Beschattung auf Knopfdruck gesorgt. Zudem verfügt der Wintergarten über einen Sonnen- und Windwächter, der nach Wunsch individuell programmierbar ist.

Der Anschluss an die Dachentwässerung ist nach den erforderlichen bautechnischen Erfordernissen an den vorhandenen Leitungen verbaut worden.

Der erforderliche Grenzabstand von 3,00 Metern zum linken Nachbarn ist eingehalten, an der rechten Seite handelt es sich um einen Grenzanbau. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor.

Der Wintergarten hat einen eigenen Heizkreis (weiße Heizkörper) und einen Teppich-Bodenbelag. Im abgetrennten Arbeitsbereich sind am Boden Steinteppichfliesen ohne Verklebung eingebracht.

Sonstige Angaben

Baubeschreibung Doppelhaushälfte:

• Rohbau/Gründung: Streifenfundamente nach geprüfter statischer Berechnung
• Mauerwerk: Im EG 30 cm Poroton, im DG teilweise Holzfachwert (verbrettert)
• Innenwände: Tragende Innenwände HLZ oder KSL, Leichtbauwände aus Poroton
• Geschoßdecke: Stahlbeton nach geprüfter statischer Berechnung
• Dach: Holzkonstruktion nach geprüfter statischer Berechnung
• Eindeckung Dach: Betondachsteine, Farbe rot
• Außenwände/Putz: Münchner Rauhputz, Körnung 2-3 mm, Farbe weiß
• Innenwände und Decken: Gipsputz an den Wänden, Decken mit glattem Sichtbeton
• Treppengeländer: Stahltreppenkonstruktion mit Holzstufen
• Fenster: Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung
• Außentür: Holztür mit Verglasung
• Innentüren: Holztüren mit Futter und Bekleidung
• Wärme- und Schallschutz: Nach DIN
• Brandschutz: Nach DIN

Der Spitzboden wurde vor wenigen Jahren zusätzlich fachmännisch gedämmt.

Fußböden: Teilweise Teppich, Korkbelag, Fliesen oder PVC
Bäder: Fliesen

Holzkamin, Baujahr 2007 - Marke RUEGG
Außenschornstein aus Edelstahl

2 Gartenhäuser

1 Carport

Objekttyp: Doppelhaushälfte

An- bzw. Umbau: 2007

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Nutzfläche: 139 m²

Stellplätze: 1 Carport

Haustiere: Ja

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung