Wohnen und Vermieten in attraktiver Südhanglage – Dreifamilienhaus mit Weitblick

Beschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Helsa verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und einem schönen Blick in die grüne Umgebung. Auf einem ca. 726 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet, während die Wohnung im Dachgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen suchen, ebenso wie für Kapitalanleger oder Familien, die perspektivisch mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Diele und ein Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Freisitz und in den angrenzenden Gartenbereich. Ein zusätzlicher Vorrats- bzw. Kellerraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bildet die größte der drei Wohneinheiten. Neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Küche, Diele sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen das Raumangebot. Besonders attraktiv ist der vom Wohnzimmer zugängliche Südbalkon, von dem sich die erhöhte Lage des Hauses genießen lässt.

Im Dachgeschoss befindet sich die derzeit vom Eigentümer bewohnte dritte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft hier eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Zusätzliche Abstellfläche steht in einer Dachkammer zur Verfügung.

Auch die Ausstattung unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Die isolierverglasten Kunststofffenster im Ober- und Dachgeschoss wurden teilweise erneuert und die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder wurden in unterschiedlichen Jahren modernisiert, das Dachgeschoss wurde gedämmt und in Teilen der Wohnräume ist Parkettboden vorhanden. Zudem liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Gebäude. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Eine Garage sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Zwei offene Holzschuppen schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Brennholz.

Das großzügige Grundstück, die drei abgeschlossenen Wohneinheiten und die Verbindung von vermieteten Wohnungen mit der eigengenutzten Dachgeschosswohnung machen dieses Haus zu einem interessanten und vielseitigen Immobilienangebot vor den Toren Kassels. Besonders die Südhanglage, der Garten und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dem Objekt seinen besonderen Reiz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Helsa, südöstlich von Kassel, in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das Grundstück liegt in einer Anliegerstraße bzw. Sackgasse und profitiert von seiner erhöhten Südhanglage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der reizvollen Landschaft des Kaufunger Waldes – ideale Voraussetzungen für alle, die nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten.

Trotz des naturnahen Umfelds müssen die Bewohner auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte, Apotheke und Banken sind ebenso vorhanden wie Kindergarten, Grundschule und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Über die B7 besteht eine gute Straßenanbindung in Richtung Kassel und Hessisch Lichtenau. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. Die Kasseler Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe in rund 30 Minuten erreichbar.

Damit vereint die Lage auf besonders angenehme Weise Natur, Ruhe und Wohnqualität mit der Nähe zum Kasseler Stadtgebiet - ein attraktiver Standort für Mieter wie auch für Eigennutzer.

Sonstiges

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Balkon/Terrasse: Ja

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Vermietet: Ja