Wohnimmobilienpreise 2026: Stadt Kassel vs. Umland

Stefan Traut
Immobilienexperte der HNA
Inhaber Traut Immobilien

Inhaltsverzeichnis:

Die Unterschiede bei den Wohnimmobilienpreisen zwischen der Stadt Kassel und dem Umland sind 2026 weiterhin deutlich sichtbar. Während innerstädtische Lagen stärker nachgefragt bleiben, zeigt sich im Landkreis Kassel ein anderes Preisniveau – mit teils abweichender Dynamik. Ein Blick auf verfügbare Marktdaten hilft, diese Unterschiede sachlich einzuordnen.

Deutschland 2025: Preisentwicklung als Rahmen, nicht als Maßstab

Bundesweit sind die Preise für Wohnimmobilien im 3. Quartal 2025 im Durchschnitt um +3,3 % gegenüber dem Vorjahresquartal gestiegen. Gegenüber dem Vorquartal betrug der Anstieg +1,0 %. Damit verzeichnete der Immobilienpreisindex laut Destatis zum vierten Mal in Folge einen Zuwachs im Jahresvergleich. (Quelle: Destatis)

Diese bundesweite Entwicklung dient jedoch nur als makroökonomischer Rahmen. Sie lässt keine direkten Rückschlüsse auf einzelne Städte oder Landkreise zu, da regionale Märkte unterschiedlich reagieren – insbesondere abhängig von Angebotsstruktur, Kaufkraft und Neubautätigkeit.

Stadt Kassel: Höheres Preisniveau, aber starke Spreizung

Der Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses der Stadt Kassel zeigt für den Kasseler Wohnungsmarkt eine deutliche Preisspreizung nach Baujahr und Segment. Für Bestandswohnungen werden – je nach Baujahresepoch e – Kaufpreise zwischen 1.507 € und 2.561 € pro m² Wohnfläche ausgewiesen. Neubauwohnungen lagen im Durchschnitt bei 5.351 € pro m². (Quelle: Stadt Kassel)

Die Daten basieren überwiegend auf Kauffällen aus dem Jahr 2024 (Datenstand des Berichts: 01.01.2025). Sie verdeutlichen, dass es innerhalb der Stadt Kassel kein einheitliches Preisniveau, sondern ein breites Spektrum gibt, das stark von Lage, Baujahr und Zustand abhängt.

Landkreis Kassel: Niedrigeres Niveau, andere Angebotsstruktur

Für das Umland von Kassel liegen die Preisniveaus im Durchschnitt spürbar niedriger. Landesweite Auswertungen zeigen, dass sich Kaufpreise im Landkreis Kassel häufig unterhalb der innerstädtischen Kasseler Werte bewegen. Besonders bei Eigentumswohnungen ist das Preisniveau im Umland deutlich geringer, während Einfamilienhäuser je nach Lage und Grundstücksgröße stärker variieren.

Diese Einschätzung deckt sich mit den Auswertungen der hessischen Gutachterausschüsse, die für Landkreise im Regierungsbezirk Kassel regelmäßig niedrigere Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen ausweisen als für die Stadt Kassel. (Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen)

Ein wesentlicher Unterschied liegt zudem in der Angebotsstruktur: Während in der Stadt Kassel Eigentumswohnungen einen großen Teil des Marktes ausmachen, dominieren im Umland freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Das erschwert direkte Quadratmetervergleiche, erklärt aber einen Teil der Preisunterschiede.

Beispielrechnung: Stadt vs. Umland zur Einordnung

Zur groben Einordnung ein vereinfachtes Rechenbeispiel mit 80 m² Wohnfläche:

Stadt Kassel (Bestand, z. B. 2.300 €/m²):
80 × 2.300 € ≈ 184.000 €
Landkreis Kassel (z. B. 1.700 €/m²):
80 × 1.700 € ≈ 136.000 €

Diese Rechnung stellt keine Marktprognose dar, sondern zeigt lediglich eine mögliche Größenordnung auf Basis regionaler Durchschnittswerte. Der tatsächliche Kaufpreis hängt stets von Mikrolage, Objektzustand, energetischer Qualität und aktueller Marktsituation ab.

Fazit

Auch 2026 bleibt festzuhalten: Die Wohnimmobilienpreise in der Stadt Kassel liegen weiterhin über denen des Umlands – insbesondere bei Eigentumswohnungen. Gleichzeitig ist das Preisgefüge sowohl innerhalb der Stadt als auch im Landkreis deutlich differenziert. Bundesweite Preisentwicklungen liefern zwar den übergeordneten Rahmen, erklären jedoch nicht die konkreten Unterschiede zwischen Stadt und Umland. Entscheidend bleiben lokale Angebotsstrukturen und objektspezifische Faktoren.