Zukunftssichere Rendite in Vellmar! 3-Familienhaus mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotential

Beschreibung

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive?

Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt, Vermieter zu werden! Das Fundament jeder guten Kapitalanlage ist die Lage.

Dieses im Jahr 1938 in massiver Bauweise erbaute Dreifamilienhaus – vor den Toren von Kassel in Vellmar-Niedervellmar gelegen – ist gepflegt und vollständig vermietet. Somit ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen sicheren Vermietungsstatus und eine solide Bausubstanz legen.

Dieser Kauf ohne Risiko garantiert Ihnen überdurchschnittliche Mieterträge mit einem kontinuierlichen Steigerungspotential. Das zuverlässige und stabile Mieterklientel sowie die Wertbeständigkeit des Hauses lassen das Herz eines jeden Kapitalanlegers oder auch Selbstnutzers höherschlagen. Vellmar verzeichnet seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen und verfügt somit über eine konstante Wohnraumnachfrage.

Im Objekt befinden sich 3 voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Wohnungen im EG und OG sind komplett identisch groß und bieten 3 ZKB. Beide Einheiten wurden mit 62,12 m² vermessen. Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich mit einer zusätzlichen Mansarde im Spitzboden und 3 weiteren Zimmern, Bad und Küche. Diese Einheit hat 80,82 m² Wohnfläche. Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte also 205 m². Die Grundrisse aller Wohnungen sind kompakt und bedarfsgerecht, die Wohnungen bieten eine angenehme und persönliche Atmosphäre. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 412 m² großen Grundstück. Mehrere charmante, teilweise überdachte Sitzplätze im ansprechenden Gartenbereich stehen den Mietern zur Verfügung. Die Bewohner verbringen dort ihre schönsten Freizeitstunden und genießen hier die so wichtige Privatsphäre.

Im angebauten Nebengebäude des Hauses befindet sich eine praktische Waschküche, darüber ein Abstellboden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, diese wird momentan von einem Mieter genutzt.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 modernisiert und entspricht heutigen Effizienzstandards.

Fazit – Warum Sie gerade DIESES Objekt kaufen sollten:

Diese Immobilie vereint alle entscheidenden Kriterien für eine nachhaltige Kapitalanlage:

• Solide Bauweise
• Herausragende Lage mit wachsender Nachfrage
• Sichere Mieteinnahmen ohne Fluktuation
• Kein Leerstandsrisiko
• Wenig Sanierungsstau
• Langfristiges Wertsteigerungspotential durch Standortdynamik

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

Lage

In angenehmer Wohnlage von Vellmar-Niedervellmar, umgeben von perfekter Infrastruktur, die komplett auch fußläufig erreichbar ist, liegt dieses interessante Dreifamilienhaus.

Vellmar-Niedervellmar gehört zweifellos zu den besten Wohnlagen im nordhessischen Raum und überzeugt neben der hervorragenden Infrastruktur durch die naturnahe Umgebung. Zum Zentrum von Vellmar sind es beispielsweise nur 5 Gehminuten, auch der Tram-Anschluss an das Kasseler ÖPNV-Netz ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden, sodass Sie auch ohne Auto die Kasseler Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Somit ist auch die Metropolnähe zu Kassel gegeben. Kurze Wege zu den Autobahnen A7 und A44 sowie zur B 7 sind ebenfalls gewährleistet.

Als Teil der Wachstumsregion Kassel profitiert Vellmar von der städtischen Entwicklung, Arbeitsplätzen und Investitionen in weitere Infrastrukturen und Bildung. In Niedervellmar gibt es eine Grundschule, eine städtische Kindertagesstätte und eine Mehrzweckhalle. Im Westen verläuft die Bundesstraße 7 und durch den Ort führt die Landesstraße 3386.

Vellmar mit ca. 18.000 Einwohnern grenzt an die nördliche Grenze der Großstadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht. Die Stadt wird etwa in Westnordwest–Südost-Richtung vom nordwestlichen Fulda-Zufluss Ahne durchflossen, an der sich das städtische Naherholungsgebiet Ahnepark befindet. Das Stadtgebiet liegt zwischen 163,5 m ü. NHN am Ausfluss der Ahne aus der Stadt und 361,2 m Höhe auf dem Gipfel des sich nordwestlich erhebenden Staufenbergs; als Ortsmittelpunkt wird das Rathaus auf 193,98 m im Stadtzentrum angesehen. In Vellmar münden nahe dem Freibad der kleine Rainbach, nahe der Kreuzung Bahnhofstraße/Holländische Straße die kleine Elsche und nahe dem Grundweg der kleine Bach vom Hopfenberg in die Ahne.

Nahe Mittelgebirge sind das westliche Habichtswälder Bergland (bis 614,8 m) und der Reinhardswald (bis 472,2 m) im Nordosten.

Bildung:

• Ahnatal-Schule (Gesamtschule – Sekundarstufe I des Landkreises Kassel)
• Grundschule Frommershausen
• Grundschule Niedervellmar
• Grundschule Obervellmar
• Grundschule Jungfernkopf in Kassel für Kinder aus Vellmar-West
• Kindertagesstätten in allen Stadtteilen

Bürgerhäuser:

• Kulturhalle Niedervellmar
• Bürgerhaus Vellmar-West

Schwimmstätten:

• Freibad Obervellmar (derzeit geschlossen)
• Hallenbad mit Restaurant sowie Physiologie- und Podologiepraxis

Sportstätten:

• Sporthalle Brüder-Grimm-Straße
• Großsporthalle Ahnatal-Schule
• Mehrzweckhalle Frommershausen
• Sporthalle Obervellmar
• Sportplätze in Frommershausen, Niedervellmar und Obervellmar
• Tennishalle Dockhorn in Obervellmar
• Tennisplätze des TC Rot-Weiß Vellmar e. V.
• Stockbahn des OSC Vellmar
• Beachvolleyballplatz des SSC Vellmar
• Minigolfplatz des 1. MGC Kassel-Vellmar 1964 e. V.
• Inlinehockeyplatz des OSC Vellmar
• Basketball- und Volleyballplatz im Ahnepark
• Bogensportplatz am Hirleberg des BSC Vellmar e. V.
• Schießsportanlage des SV Hegelsberg-Vellmar
• Mehrere Fitnessstudios

Sehenswürdigkeiten:

• Evangelischer Kirchenbau in Frommershausen (spätgotisch)
• Evangelische Pfarrkirche Obervellmar mit spätgotischem Turm und klassizistischem Schiff
• Ahnepark mit Wasserflächen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen
• Zeltfestival „Sommer im Park“
• Heimatmuseum im Hof Helse (seit 2004)
• Märchenlandweg (Abschnitt Schäferberg – Vellmar – Kassel)

Ausstattung Beschreibung

Jahresnettokaltmiete: 17.784,00 Euro

Modernisierungsmaßnahmen:

• Dach: Neu abgedichtet und versiegelt (vor wenigen Monaten)
• Bäder im EG und 1. OG modernisiert
• Fenster EG/OG: Kunststoff-Isolierverglasung (1982 und 2010)
• Fenster DG: Holz-Isolierverglasung (1992)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Gasheizung, Baujahr 2014
• Waschküche und Abstellmöglichkeiten im Innenhofanbau
• Kellerräume zu jeder Einheit
• Mehrere Freisitze im Gartenbereich, teils überdacht
• 1 Garage (vermietet)