Der individuelle Wohngenuss! Komfortables, sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus in Schauenburg-OT

Beschreibung

Der Schlüssel zum Familienglück!

Dieses repräsentative, sehr gepflegte und in weiten Teilen modernisierte 1–2-Familienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung und eines projektierten Dachgeschosses bietet in einem voll ausgebauten Zustand über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Etagen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 135 m² in der Hochparterre sowie ca. 73 m² im Souterrain.

Zum Verlieben schön ist dieses „Schmuckstück“ und bietet jede Menge Komfort und zukünftig auch Raum für Ihre individuellen Ausbaureserven. Das qualitätsbewusste Objekt wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine harmonische Eleganz und einen persönlichen Charakter.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für berufliche Homeoffice-Nutzer, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.

Sockelgeschoss:

Das Souterrain eignet sich hervorragend für eine Bürofläche mit zwei großzügigen Räumen und einem WC (Einbau einer zusätzlichen Dusche möglich). Alternativ lässt sich hier auch problemlos eine ansprechende Einliegerwohnung mit eigenem Eingang realisieren – Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Vom größten Raum im Souterrain gelangt man direkt in den Gartenbereich über eine eigene Terrasse. Ebenfalls auf dieser Etage: Heizungsraum mit Öllager, innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor, Sauna, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie eine zweite, von außen begehbare Garage.

Hochparterre:

Ein Highlight dieser Ebene ist die geräumige und stilvolle Diele. Die Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist im Preis enthalten und wird ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Balkonzugang gibt es ein weiteres Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer bietet Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang mit direkter Verbindung in den Garten. Im Treppenhaus befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde bereits als separate Wohneinheit projektiert und ist im Rohbau vorbereitet. Hier lassen sich weitere ca. 106 m² Wohnfläche erschließen. Heizkreis mit Heizkörpern sowie Stromleitungen sind bereits installiert. Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.

Lage

Schauenburg mit ca. 10.400 Einwohnern liegt im Habichtswälder Bergland südwestlich von Kassel im Naturpark Habichtswald. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und liegt an der Deutschen Märchenstraße. Sie besteht aus den Ortsteilen Breitenbach, Elgershausen, Elmshagen, Hoof und Martinhagen.

Schauenburg ist über die A 44 (Anschlussstelle Kassel-Bad Wilhelmshöhe) sowie die A 7 und A 49 gut erreichbar. Der ÖPNV des Nordhessischen Verkehrsverbundes bietet eine umfangreiche Busanbindung, u.a. mit den Linien 52, 53, 55, 153 und 159 sowie dem Nachtbus N53. Eine Reaktivierung der Bahnlinie Kassel–Naumburg ist regelmäßig Gegenstand öffentlicher Diskussionen.

Ausstattung Beschreibung

Der große Garten ist eine Oase der Erholung: Zierteich, liebevoll angelegte Gartenbereiche sowie ein separater Bereich für frühere Hundehaltung mit Zwingern und Auslauf. Dieser Bereich lässt sich leicht in die übrige Gartengestaltung integrieren.

✓ Baujahr 1986
✓ ca. 300 m² Wohnfläche bei Vollausbau
✓ Zwei Garagen und Carport
✓ Öl-Heizanlage (neu 2021)
✓ Modernisiertes Bad in der Hochparterre
✓ Teilweise erneuerte Böden und Wände
✓ Fenster, Elektrik und Dach aus dem Baujahr
✓ Zwei Balkone mit Gartenzugang
✓ Sauna im Souterrain (im Preis enthalten)
✓ Spitzboden im Haus und über der Garage als Stauraum
✓ Projektiertes Dachgeschoss mit vorbereiteter Haustechnik
✓ Separate Einliegerwohnung möglich (Anschlüsse vorhanden)

Fazit:

Erkennen Sie die unverkennbaren Vorzüge dieser exklusiven Immobilie – „starten Sie durch“ in die eigenen vier Wände mit viel Platz, Ausbaureserve und einem besonderen Wohnambiente.

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung