Stilvolle Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort in Witzenhausen

Beschreibung

EIN GLÜCKSTREFFER!

In einer der gefragtesten Lagen von Witzenhausen-Stadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.

In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur in der Stadt Witzenhausen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 138 m², einer erstklassigen Ausstattung sowie einem besonderen Flair bietet diese sehr großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Wohngefühl.

Die Einheit befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten und in weiten Teilen modernisierten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre perfekte Kombination aus Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept. Einfach zum Verlieben schön!

Der erste Eindruck beim Betreten der Einheit ist nachhaltig:
Das bedarfsgerechte und ansprechende Entrée führt Sie weiter in einen weitläufigen Flurbereich, der die Zimmer aufteilt.
Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.

Die voll ausgestattete, elegante Einbauküche mit Elektrogeräten sowie der dazu passende Essbereich fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lassen keine Wünsche offen.
Die Küche ist im Preis inbegriffen.

Die sonnige Loggia mit Windschutzverkleidung bietet einen ansprechenden Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Fläche des Balkons beträgt ca. 14 m².

Zwei elegante Schlafzimmer bieten nicht nur Platz für Ruhe und Erholung, sondern überzeugen auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Das große Schlafzimmer besticht durch Größe und Platzangebot.
Die deckenhohen, passgenauen weißen Einbauschränke aus Holz sind durchdacht, absolut praktisch und formschön.
Der Stauraum in allen Einbauschränken der Wohnung ist enorm.

Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das extravagante und modernisierte Bad „en Suite“ mit großem Fenster, Dusche, Waschtisch und Toilette.
Das geschmackvolle Interieur dieses Badezimmers wird Sie begeistern!

Das zweite, kleinere Schlafzimmer wird derzeit von den Mietern der Wohnung als Arbeitszimmer genutzt.
Selbstverständlich könnte dieser Raum auch als Kinderzimmer zur Verfügung stehen.

Die Wohnung verfügt weiterhin über:

• ein zweites Duschbad, ebenfalls modernisiert,
• sowie einen kleinen Abstellraum.

Ein edler Echtholz-Fußbodenbelag sowie attraktive Fliesen und Laminat setzen zusätzlich stilvolle Akzente.

Ihr Privatparkplatz (Garage) wartet direkt vor der Haustür auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett.

Besonderheiten

• Perfekt geeignet für Selbstbezug
• Ebenso interessant für Kapitalanleger:
  • Jährliche Mieteinnahmen: EUR 9.000,00 kalt
  • Einheit ist ungekündigt vermietet, Kündigungsfrist: 3 Monate

Lage

Witzenhausen mit ca. 15.200 Einwohnern ist eine Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Der Ort erhielt im Jahr 1225 Stadtrechte und war bis 1974 Kreisstadt.

Überregional bekannt ist die Stadt als bedeutendes Anbaugebiet für Kirschen.
Das Gebiet gilt als größtes geschlossenes Kirschenanbaugebiet Europas.
Die Tradition wird jährlich im Juli bei der Kesperkirmes (Kesper = Kirsche) gefeiert, bei der eine Kirschenkönigin gewählt wird.

Witzenhausen liegt an der Nordostabdachung des Kaufunger Waldes, inmitten der Naturparks:

• Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal, Meißner, Kaufunger Wald)
• Naturpark Münden

Entfernungen:

• ca. 25 km östlich von Kassel (Hessen)
• ca. 17 km südöstlich von Hann. Münden (Niedersachsen)
• ca. 22 km südlich von Göttingen (Niedersachsen)
• ca. 22 km nordwestlich von Eschwege (Hessen)

Im Stadtgebiet münden:

• die Gelster in die Werra
• werraabwärts zwischen Stadtgebiet und Ortsteil Ermschwerd der Wilhelmshäuser Bach.

Nachbargemeinden:

• Norden: Hann. Münden, Rosdorf, Friedland (Niedersachsen)
• Osten: Neu-Eichenberg (Werra-Meißner-Kreis), Bornhagen, Lindewerra (Thüringen)
• Süden: Bad Sooden-Allendorf, Großalmerode, Gutsbezirk Kaufunger Wald (Werra-Meißner-Kreis)
• Westen: Staufenberg (Landkreis Göttingen, Niedersachsen)

Verkehrsanbindung:

• Bundesstraßen: B27, B80, B451
• ca. 10 km bis Anschlussstelle Hedemünden (A7)
• Nähe zur A38 Richtung Halle (Saale)
• Bahnhöfe: Witzenhausen Nord und Gertenbach
  • Verbindungen nach Kassel-Wilhelmshöhe, Göttingen, Erfurt, Halle (Saale)

Ausstattung Beschreibung

„Liebenswert lebenswert“ lautet die Devise dieser repräsentativen Eigentumswohnung.

Ausstattungsmerkmale

• Eigene Gastherme aus Baujahr 2005 (jährlich gewartet)
• Heizkosten/Warmwasserbereitung werden direkt mit dem Gasversorger abgerechnet
• Hausgeld: 373,01 EUR/Monat, beinhaltet:
  • Hausmeisterkosten
  • Treppenhausreinigung
  • Instandhaltungsrücklage
  • Gartenpflege
  • Winterdienst
  • Übliche Betriebskosten (exklusive Gasverbrauch)
• Glasfaseranschluss und DSL vorhanden
• Großer Kellerraum (Sondereigentum) im Untergeschoss
• Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten und harmonischer Eigentümergemeinschaft

Sonstige Angaben

Witzenhausen ist Sitz des Deutschen Instituts für tropische und subtropische Landwirtschaft.
Außerdem gibt es den Fachbereich „Ökologische Agrarwissenschaften“ der Universität Kassel.
Hier wird u. a. der Bachelor-Studiengang Ökologische Landwirtschaft angeboten.

Weitere wichtige Einrichtungen und Arbeitgeber:

• DEULA Lehranstalt für Umwelt, Technologie, Landwirtschaft, Gartenbau
• DS Smith Paper GmbH – ca. 430 Mitarbeiter, Produktion von Wellpappenrohpapier
• Krankenhaus Witzenhausen (Kernstadt)
• VG-Orth GmbH & Co. KG – Gipswerk in Hundelshausen
• Ersatzbrennstoffkraftwerk mit 140 m hohem Kamin

Bildungseinrichtungen:

• Lindenhofschule Gertenbach (Grundschule)
• Gelstertalschule Hundelshausen (Grundschule)
• Kesperschule Witzenhausen (Grundschule)
• Johannisbergschule Witzenhausen (Gesamtschule)
• Berufliche Schulen des Werra-Meißner-Kreises
• Volkshochschule (ehem. Steintorschule)
• IBZW Internationales Bildungszentrum Witzenhausen GmbH
• Gesellschaft für Nachhaltige Entwicklung (GNE)

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung