Imponierendes ”Wohn-Juwel” für die anspruchsvolle Familie! Neuwertige Stadtvilla (2 FH) in Vellmar

Beschreibung

Der exklusive Immobilien-Tipp:

Sie stellen Ansprüche – wir bieten Außergewöhnliches!

HEREINSPAZIERT:
Dieses neuwertige, äußerst gepflegte und sehr stilvolle Zweifamilienhaus (Stadtvilla) für die anspruchsvolle Familie sucht Seinesgleichen!

Ihre beste Adresse in Vellmar – um dieses luxuriöse und repräsentative Zuhause wird Jedermann Sie beneiden.

Am bevorzugten Standort im Neubaugebiet Vellmar-West genießen Sie ein völlig neues Wohngefühl und ein unvergleichliches Maß an Komfort und Raffinesse.
Harmonische Eleganz und ausreichend Raum für den individuellen Wohngenuss garantiert diese besondere Stadtvilla.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 218 m², aufgeteilt auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, und einer bemerkenswerten Kombination aus geschmackvollem und modernem Interieur präsentieren wir Ihnen hiermit ein unvergleichbares Objekt.

Beide Wohnungen verfügen über großzügige Außenbereiche:

• Obergeschoss: Sonniger Eckbalkon
• Erdgeschoss: Weitläufige Terrasse

Zum Verlieben schön ist der beeindruckende Panoramablick auf Vellmar und die herrliche direkte Umgebung.

Die hochwertige Bauweise dieser imponierenden Immobilie garantiert nicht nur Wertigkeit und Stabilität, sondern auch einen sehr besonderen und persönlichen Charakter.

Erdgeschoss

• Großzügiges Entrée mit ausgeprägter Eleganz
• 4-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Wohnflair
• Raumaufteilung:
  • Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Einbauküche
  • Großes Dusch-Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Drei unterschiedlich große Zimmer zur individuellen Nutzung
• Edle Bodenbeläge im gesamten Bereich

Obergeschoss

• Eindrucksvolle Galerie mit Ausblick
• 4-Zimmer-Wohnung mit nahezu identischem Grundriss wie im Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Zugang zum riesigen Eckbalkon und toller, unverbaubarer Fernsicht

Die sonnige, stadtnahe Lage sorgt für Ruhe und Erholung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der hervorragenden Infrastruktur von Vellmar.
Auch das nahe gelegene Zentrum von Kassel-Harleshausen sowie das Nahversorgungszentrum „Am Ziegenberg“ (Jungfernkopf) bieten vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und Freizeitangebote.

Hinweis:
Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Innenfotos der beiden Wohnungen verzichtet.
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos auf Anfrage zu.

Lage

Vellmar-West ist der jüngste Ortsteil der Gemeinde Vellmar im nordhessischen Landkreis Kassel.
Der Stadtteil liegt:

• 4,5 km nordwestlich von Kassel
• 1,5 km südwestlich von Niedervellmar

Die Bebauung geht im Süden mit dem Kiefernweg in den Stadtteil Jungfernkopf der Großstadt Kassel über.
Im Westen wird Vellmar-West durch die Landesstraße 3234 erschlossen, im Norden durch die Bundesstraße 7 und die Straße „Zum Feldlager“.

Wichtige Punkte in der Umgebung:

• Haltepunkt Vellmar-Osterberg/EKZ (RegioTram, Regionalbahn Kassel/Kurhessenbahn)
• Nähe zu Kassel und weiteren Stadtteilen wie Harleshausen und Obervellmar

Geschichte:
Der Stadtteil entwickelte sich ab 1961 als Neubaugebiet.
1962/63 erfolgte die Erschließung durch die Hessische Heimstätte.
Am 14. Juli 1967 wurde Vellmar-West offiziell als neuer Ortsteil begründet.

Infrastruktur

• Kindertagesstätte
• Hort
• Bürgerhaus
• Evangelische Johanneskirche Vellmar-West
• Kinderspielplatz
• Familienbildungszentrum „Sternschnuppe“

Grundschule:
Kinder aus Vellmar-West besuchen seit 1972/73 die Schule Jungfernkopf in Kassel.

Ausstattung Beschreibung

Ausstattungsmerkmale:

• Zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung
  • Solarunterstützung durch Solarkollektoren
  • Baujahr 2017, Effizienzklasse B, 54,6 kW/h
  • Regelmäßig gewartet
• Zwei moderne Einbauküchen (im Preis enthalten)
• Zwei attraktive Vollbäder
• Außenrollos
• Dreifache Wärmeschutz-Isolierverglasung
• Zwei Garagen, jeweils mit zusätzlichem Abstellraum
• Große Einfahrt mit Pkw-Abstellfläche
• Liebevoll und bedarfsgerecht gestaltete Außenanlagen
• Stellplätze und Gehwege offenfugig gepflastert

Baubeschreibung (Auszüge):

• Gründung: Streifen- und Einzelfundamente bzw. Bodenplatte aus Stahlbeton
• Außenwände: Porenbeton- bzw. Ziegelmauerwerk, teilweise in Stahlbeton
• Innenwände: Teilweise in Trockenbauweise
• Außenputz: Mineralischer Putz, gebrochen weiß mit grauen Akzenten, Sockel dunkelgrau
• Garagen: Fertigteilgaragen mit begrüntem Garagendach (25°)
• Decken: Stahlbetondecken
• Dach: Walmdach mit anthrazitfarbener Ziegeldeckung, Dachneigung 25°
• Fenster: Isolierverglasung, Farbe grau/anthrazit, mit Außenrollläden

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist eine erstklassige Chance, ein junges und exquisit ausgestattetes Zweifamilienhaus in bester Lage zu erwerben.
Ein besonderes Objekt mit klaren Vorzügen und sofortiger Übernahmeoption, da es nicht vermietet ist.

Wichtig:
Besichtigungstermine nur mit Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstituts.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – ausführliche Unterlagen sind bereits für Sie vorbereitet.

Verfügbar ab: sofort möglich