Vielseitiges 2-3 Familienhaus in schöner Lage von Espenau-Hohenkirchen - sofort verfügbar!

Beschreibung

Der exklusive Immobilien-Tipp:

Sie möchten endlich Vermieter werden oder sind auf der Suche nach dem perfekten Wohnvergnügen in einer Gemeinde mit echten Zukunftsperspektiven?

Mit diesem Objekt erhalten Sie eine der wenigen Gelegenheiten, ein durch Qualität und Lage wertbeständiges Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Zeitloses Design gepaart mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem herrlichen Eckgrundstück machen dieses attraktive 3-Familienhaus zu einem Traum für Kenner.

Das Objekt ist bestens geeignet für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell und ist für Liebhaber des stilvollen Wohnens zur Eigennutzung sogar kurzfristig verfügbar, da die jetzigen Eigentümer im Juni 2025 ausziehen.

Die Immobilie bietet Ihnen unverkennbare Vorzüge in punkto „Lebensqualität, Natur, Freizeit und gleichzeitig citynahes Wohnen“.

Das Haus überzeugt durch eine kompakte und bedarfsgerechte Aufteilung aller drei Wohnungen. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss gibt es drei Zimmer, jeweils Küche und Bad. Beide Einheiten bieten etwa 85 m². Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über eine Dusche, das Bad im Obergeschoss bietet eine Badewanne. Die Dachgeschosswohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung. Vom Wohnzimmer der Erdgeschoss-Wohnung betreten Sie den sehr großen Freisitz (teilweise überdacht), welcher über den Garagen erbaut wurde.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße direkt in Hohenkirchen ohne allgemeinen Durchgangsverkehr. Das Umfeld und die Nachbarschaftsverhältnisse sind äußerst harmonisch.

Hinweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet. Sichern Sie sich schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Espenau mit ca. 5.100 Einwohnern liegt wenige Kilometer nördlich von Kassel bzw. direkt nördlich von Vellmar zwischen dem Habichtswald im Südwesten und dem Reinhardswald im Nordosten. Es befinden sich auf einer maximal 280 m hoch gelegenen Hochfläche die Ursprungsgebiete des westlichen Fulda-Zuflusses Espe (mittig zwischen Hohenkirchen und Möncheberg verlaufend) und des südlichen Diemel-Zuflusses Esse.

Die Ortsteile von Espenau liegen dicht beieinander, dennoch gibt es viel Freiraum im Gemeindegebiet. Am Nordrand von Hohenkirchen befindet sich eine Teichanlage mit dem Esse-Ursprung. Eine recht ausgedehnte Waldfläche mit dem Staufenberg und dem Forstgebiet „Brand“ und dem davor befindlichen Glockenteich schließt sich westlich der Gemeinde an, nördlich liegen weitläufige Wiesen und Felder.

Espenau grenzt im Norden an die Stadt Immenhausen, im Osten an die Gemeinde Fuldatal, im Süden an die Stadt Vellmar, im Südwesten an die Gemeinde Ahnatal, im Westen an die Gemeinde Calden sowie im Nordwesten an die Stadt Grebenstein (alle im Landkreis Kassel).

Verkehrsanbindung:

Bahn: Der Ortsteil Mönchehof hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Kassel–Warburg, die von Kassel durch Espenau und nach Warburg (mit Anbindung an das Ruhrgebiet) führt.

Bus: Espenau liegt im Verbundgebiet des NVV (Linie 47). Außerdem stellt die Gemeinde ihren Bürgern ein kostenloses Stadtbussystem (Linie 47.1) zur Verfügung. Statt um Fahrgeld wird um eine Spende für eine gemeinnützige Einrichtung gebeten.

Der nahe Espenau gelegene Reinhardswald ist ein wichtiges Ausflugsziel der Region.

Größtes Wirtschaftsunternehmen ist das Waldhotel Schäferberg Kassel mit über 100 Hotelzimmern, 20 Tagungs- und Veranstaltungsräumen und über 100 Mitarbeitern.

Am 1. Dezember 1970 wurde die Gemeinde Espenau durch den freiwilligen Zusammenschluss der bisher selbständigen Gemeinden Hohenkirchen und Mönchehof neu gebildet.

Ausstattung

✓ Drei voneinander getrennte Wohneinheiten
✓ Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
✓ Voll unterkellert mit Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und zusätzlichem Gäste-/Arbeitszimmer
✓ Sanierungsbedürftiger Keller (Feuchtigkeit) – bereits im Kaufpreis berücksichtigt
✓ Zwei Garagen (Zufahrt müsste neu geschaffen werden)
✓ Drei Außenstellplätze auf dem Grundstück
✓ Komplett umzäunter Garten
✓ Glasfaseranschluss seit Ende 2019 vorhanden

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Verfügbar ab: sofort möglich