Solide Kapitalanlage mit Potenzial – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, jeweils auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone, während die Einheit im Untergeschoss mit einer großen Terrasse punktet – ideale Außenbereiche für entspanntes Wohnen.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und ist derzeit vollständig vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 22.320 €, was dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht. Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter und runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für Wohnraumerweiterung oder zusätzliche Mieteinnahmen bietet. In den letzten 20 Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, die Haustür, moderne Bäder sowie eine Fassadendämmung mit 8 cm Stärke – ein klares Zeichen für die nachhaltige Pflege und Werterhaltung des Hauses.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung – insbesondere durch die nahegelegene Straßenbahn – und bietet damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein sofort rentables und zugleich entwicklungsfähiges Objekt suchen.

Verfügbar ab: sofort