Zauberhafte, geschmackvoll renovierte Doppelhaushälfte in harmonischer Lage von Liebenau-Haueda

Beschreibung

Ihr Schlüssel zum Familienglück!

Zum Verkauf steht ein charmantes und geschmackvoll renoviertes Fachwerkhaus in 34396 Liebenau, Ortsteil Haueda.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert und modernisiert. Durch diese umfassende Modernisierung und die liebevolle Innengestaltung bietet das Haus einen hervorragenden Wohlfühlfaktor!

Das Grundstück hat eine Größe von 718 m² und bietet neben dem Haupthaus ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Gästehaus oder Partyraum. Zudem gibt es eine Garage, die im Jahr 1977 erbaut wurde.

Raumaufteilung:

Diese Immobilie verfügt über zwei Wohnetagen und einen durchdachten und bedarfsgerechten Grundriss, der sich optimal für eine kleine Familie oder für ein Paar eignet.

✓ Obergeschoss: 3 Schlafzimmer ✓ 1 Abstellraum (auch nutzbar als kleines Arbeitszimmer) ✓ 1 Duschbad

✓ Erdgeschoss: Moderne Wohnküche ✓ Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront ✓ Neu ausgebautes Duschbad (2021)

Außenrollos sind auf beiden Etagen vorhanden. Das Treppenhaus, welches beide Wohnetagen miteinander verbindet, wurde geschmackvoll renoviert und besticht durch eine neu gestaltete Treppe mit Edelstahlgeländer. Die Treppenstufen sind mit einem fußwarmen, optisch ansprechenden und sehr pflegeleichten Steinteppich belegt, farblich perfekt angepasst an das Farbkonzept des gesamten Objektes. Die Wände des Treppenhauses sind weiß verputzt.

Modernisierungen und Ausstattung:

✓ Gasheizung (erneuert 2011, regelmäßig gewartet) ✓ Neue Fenster (2021) ✓ Neu gestaltetes Bad im Erdgeschoss (2021) ✓ Erneuerte Leitungen für Elektrik, Gas, Wasser und Abwasser (2021) ✓ Innenausbau inklusive Böden und Wände modernisiert (2021)

Lage

Liebenau mit ca. 3000 Einwohnern liegt an der nördlichen Grenze zu Nordrhein-Westfalen fast im äußersten Norden des Landkreises Kassel am Südostrand der Warburger Börde. Es befindet sich etwa 25 km nordwestlich von Kassel zwischen Warburg im Westen und Hofgeismar im Osten.

Liebenau wird in West-Ost-Richtung von der Diemel durchflossen. Oberhalb der Ortschaft münden der Eggel und der Vombach, unterhalb die Warme.

Umgebung:

✓ Naturparks Solling, Reinhardswald, Habichtswald und Eggegebirge in der Nähe ✓ Zwei Kindertagesstätten mit umfangreichem Betreuungsangebot ✓ Diemeltalschule als Bildungsstätte ✓ Vielseitige Vereinslandschaft (z. B. Angelverein, Förderverein, Feuerwehr, Imkerverein)

Nachbargemeinden:

✓ Trendelburg ✓ Hofgeismar ✓ Grebenstein ✓ Calden ✓ Breuna ✓ Warburg und Borgentreich (NRW)

Geschichtlicher Hintergrund:

✓ Urkundliche Erwähnung 1293 ✓ Bedeutende fossile Fundstellen bei Lamerden und Haueda ✓ Historische Grenzlage zwischen Hessen und Westfalen

Verkehr:

✓ Ehemaliger Bahnhof Liebenau (bis 2015 in Betrieb) ✓ Buslinie 47 mit Anbindung an Kassel-Wilhelmshöhe

Ausstattung Beschreibung

Außenbereich:

✓ Gepflegter Hofbereich mit bunten Blumenbeeten ✓ Ebenerdiger Garten im hinteren Grundstücksteil ✓ Überdachter Freisitz ✓ Garage ✓ Nebengebäude (Werkstatt, Gästehaus oder Partyraum möglich)

Das Objekt ist teilunterkellert. Hinweis: Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Fazit:

Dieses liebevoll renovierte Fachwerkhaus in 34396 Liebenau, gelegen am Ortsrand von Haueda, bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort in einer herrlichen ländlichen Umgebung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein großes Grundstück und ausreichend Raum zum Wohlfühlen suchen. Auch für die Tierhaltung ist dieses Objekt hervorragend geeignet. Mensch und Tier können sich an diesem Standort gleichermaßen gut entfalten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Energieausweis in Arbeit